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房地产市场暖仍需坚持“房住不炒定位”下一篇
5月全国40城商品房新房成交量首超去年月度均值今年保利投顾研究院近日正式发布5月《全国房地产行业月报》,数据显示楼市已基本恢复元气,全国重点40城商品房新房成交量首超去年月度均值。
展望后市由于土地热度维持一定程度带动市场预期,且6月底冲刺在即房企推货意愿明显增强,预计6月大概率迎年内供求高峰。
根据保利投顾研究院监测,5月全国客户看房热度指数为152,与4月水平持平,属于近1年来高位水平。主要是因为4月底至5月初为五一传统热销节点,供货量增大且各类促销优惠政策出台,客户看房意愿较强。
5月份全国重点40城商品房成交面积3481万㎡,环比回升21%,同比下降1%,首超出去年平均水平。楼市整体呈现阶梯式回暖,华东区域维持火热,南京、台州等城市成交量同比增幅超六成;华北、华南、西部核心城市向好;其他三四线城市及海西、华中、东北仍在恢复中,部分供大于求的三四线城市持续以价换量。
分线来看,一线城市已恢复基本恢复至去年月度均值,而二线城市成交量同比回正。5月二线城市成交2129万㎡,同环比上升2%和19%,已恢复到去年月度均值的106%。值得关注的是,武汉成交环比大幅增长83%,目前已恢复至去年月度均值七成左右。
5月全国宅地供求量均有所下跌。保利投顾研究院监测数据显示,全国重点55城宅地供应7423万㎡,同环比微降2%和4%;成交6341万㎡,同环比均下降12%。但由于一线城市多幅优质地块出让,成交均价持续拉高,楼面均价创2018年以来新高,为6593元/㎡。
值得一提的是,5月一线城市土地市场罕见的活跃:宅地供应面积达到461万㎡,同比增308%,环比增15%;成交面积449万㎡,同比增294%,环比增42%;成交均价19020元/㎡,拉升了全国均价。
尽管一线城市成交了多宗优质地块,但溢价率最高的并非一线城市,而是出现重点三四线城市。保利投顾研究院月报指出,泉州、台州、绍兴、珠海溢价率均超35%,南通、常州、嘉兴等华东三四线城市均超25%。
而5月全国土地出让金排名前三的城市,分别为杭州352.5亿元、广州286.5亿元、北京280.5亿元。从土地出让规模看,全国排名前三的城市为重庆、贵阳、杭州,其中重庆超500万㎡。
保利投顾研究院根据45家上市房企公开口径监测,5月典型房企融资总量874亿元,较4月环比小幅减少532亿元。随着境外金融市场趋稳,房企陆续恢复境外融资。
责任编辑: zhaojiaqi
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