房地产市场暖仍需坚持“房住不炒定位”

随着我国社会经济持续复苏，房地产市场显现出一定回暖迹象，甚至有个别城市出现楼市过热情况。但无论从中央的政策定位，还是地方的具体操作来看，坚持“房住不炒”定位，保持房地产政策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调没有改变，“房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线。

今年上半年，突如其来的新冠肺炎疫情一度让楼市陷入低迷。但随着我国疫情防控向好态势不断巩固，社会经济持续复苏，因疫情积压的住房需求正得到进一步释放。目前，楼市显现出一定回暖迹象。

北京的房地产市场向来被视为楼市风向标，近来北京新房扎堆入市，其中既有限价的刚需产品，也有不限价的改善型房源。这也颇能反映上半年的楼市趋势，各房企都在积极推盘以提振销量，必要时还会使用“价格武器”。

与此同时，大量房源入市也让一度门可罗雀的各北京售楼处又红火起来，但值得注意的是，受到北京新发地市场疫情影响，近来北京楼市热度大减。不少在5月份热闹起来的售楼处，在6月份以后又变得冷冷清清。

此外，随着疫情防控逐步向好，全国其他城市的楼市也在不同程度上出现了回暖迹象。深圳、杭州等地甚至还出现“万人摇号、一房难求”的怪现象。

除了房价稳中略涨，土地市场也逐步活跃起来。受疫情影响，一季度房企拿地几乎暂停。二季度以来，房企拿地积极性逐步提升。6月底，淮安、杭州、厦门等地的土地市场，均出现了高溢价率地块出让的情况。

此外，从国家统计局发布的数据来看，1月份至5月份，无论是房地产开发投资金额，还是商品房销售面积，同比降幅都较上月出现了明显收窄。

尽管楼市逐步回暖，但“房住不炒”的定位不会改变。近来，杭州楼市受到高度关注，某楼盘甚至出现了近6万人摇号抢购不到1000套住房的“盛况”。对此，业内人士分析，之所以出现“万人摇号”抢房的情况，主要是受新盘与周边二手房价格出现“倒挂”情况的影响，即便不是刚需，但看到新房价格比周边二手房还低，自然有很多人想参与摇号。

业内专家表示，当前楼市炒作之风日盛，需要在监管上创新手段，在政策上落实落细落小，对于违规炒作投机者要严格监管，惩罚不能隔靴搔痒。

7月2日，为了贯彻落实“房住不炒”精神，支持自住需求，抑制投机炒房，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，《通知》明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。同时，还对“无房家庭”的认定进行了补充，并明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

可见，一旦个别城市出现房地产市场过热情况，“一城一策”的调控措施可能随时出现。当前，无论从中央的政策定位，还是地方的具体操作来看，即便是在疫情对经济产生较大影响的情况下，坚持“房住不炒”定位，保持房地产政策的稳定性、延续性，促进房地产市场平稳健康发展的总基调依旧没有改变，“房住不炒”仍然是房地产发展不能触碰的底线。