沈北新区老旧弃管小区“有人管”了

居住在沈北新区老旧弃管小区、单体楼内的居民有福了!从即日起，告别过去无专业队伍管理的散乱环境、无安全感的生活状态，“有人管”的日子来了!记者7月15日从沈北新区房产局获悉，辽宁中城物业管理有限公司将进驻沈北新区，对121个物业弃管小区全面接管，实施物业化管理。此举标志着该区无物业弃管小区将彻底清零，5.9万户居民幸福指数将大幅提升。

问题凸显老旧弃管小区管理跟不上

伴随着城市建设的迅猛发展，老旧弃管小区的各种问题日益凸显，道路不平、公共设施缺乏、停车不规范、垃圾不能日清、上下水经常堵塞、私搭乱建严重等“老、旧、散、杂、破、乱”问题，造成极大的安全隐患。

为改善居民生活环境，近年来，沈北新区投入大量资金对老旧弃管小区实施改造，从楼内线路到户外排水，从小区路面到环境美化，小区旧貌换新颜。如何更好地维护改造成果，区房产局深思熟虑，只有引入物业化管理体系，才能让老旧弃管小区走出“治理—反弹—再治理”的怪圈，持续享受有品质的服务与生活。

大胆创新探索先行试点再全域推广

将全区所有无物业管理的老旧弃管小区和单体楼，一个都不落地全部纳入物业化管理，这一大步的跨越既需要勇气担当，更需要创新的实施路径与策略。全国文明城市创建工作开展以来，老旧小区、弃管小区的管理问题再次成为创城的难点和焦点。沈北新区区委、区政府主要领导更是将其作为创城惠民的民生工程加以推进。区房产局积极行动，很快拿出解决方案，使全域物业化管理从研究调研层面迅速进入实操阶段。

迅速行动的背后，得益于沈北新区区委、区政府的高度重视，得益于区房产局的超前谋划与先行试点。区房产局主要负责人告诉记者，早在去年11月，该局就引入物业公司对冯道社区的两个小区实施保障型物业管理，物业公司进入后，封闭小区、设置门卫监控室、垃圾日产日清、修剪树木等，三个月的免费服务让小区居民有了安全感、幸福感，合理的物业收费标准让居民心甘情愿地缴纳，缴费比例达到九成以上。这一试点的成功给全域推广积累了经验、夯实了底气。

引入物业让弃管小区有人管、愿意管

经过深入调研，区房产局一份统计显示，全区物业弃管小区多达121个，涉及980栋楼，5.9万户居民，建筑面积高达481.3万平方米。

日前，沈北新区与物业服务管理经验丰富的国有大型企业中城集团开展战略合作。作为国企的中城集团，将从企业的社会责任与担当出发，本着先服务后收费的原则，以应急管理的形式进驻，对老旧弃管小区开展以秩序维护、绿化保洁、安全防范、停车管理和维修维护为基础的保障型物业服务。

辽宁中城物业管理有限公司总经理谢东辉向记者透露，目前该公司已经进驻部分老旧弃管小区，进行园区封闭施工，预计前期投入的园区封闭、监控门禁、安保、客服等必要设施设置将达到400多万元。谢东辉表示，通过专业化的物业服务，有信心引导居民通过缴纳物业费购买服务，用群众满意度提升幸福感。

为鼓励企业积极施行物业管理社会化工作，沈北新区将给企业一定的资金支持。同时，对中城物业服务企业进行监督和指导，并加强物业企业进驻后的管理，将原有的“供血”模式改为“造血”模式。沈北新区盘活弃管小区无人管、不愿管僵局的大胆实践，将推动社会向和谐共赢积极迈进。