正荣地产去年溢利增15%至35.6亿 今年销售目标1500亿

3月26日，正荣地产集团有限公司发布截至2020年12月31日止年度之全年业绩公告。

观点地产新媒体查阅公告获悉，截至2020年12月31日止年度，收益为361.26亿元，同比增长11.0%；溢利为35.59亿元，同比增长15.0%；核心纯利为33.04亿元，同比增长18.9%。建议截至2020年12月31日止年度每股末期股息为0.15港元。

此外，集团的毛利由2019年增加约6.2%至截至2020年12月31日止年度的69.04亿元。毛利率由截至2019年12月31日止年度的20.0%减少至截至2020年12月31日止年度的19.1%，主要是由于2020年平均售价较低的建筑面积占总交付建筑面积的比例增加所致。

集团连同合营企业及联营公司于2020年实现合约销售金额为1419亿元，完成全年合约销售目标，累计合约销售建筑面积为8900万平方米及合约平均售价为每平方米1.59万元。

其中，长三角地区、海峡西岸地区、环渤海地区、华中地区、华西地区及珠三角地区为集团于2020年的合约销售总额分别贡献约38.6%、33.2%、10.4%、9.5%、6.5%及1.8%。

据披露，集团将2021年合约销售目标设定为1500亿元。

年内，该集团收购46幅地块，总预计建筑面积为7.14百万平方米，新增土地储备的权益占比（按建筑面积）为70.0%。于2020年12月31日，本集团拥有总土地储备建筑面积达28.5百万平方米。

土地方面，年内，本集团在全国21个城市新增46幅土地，预计总建筑面积约7140万平方米，合约地价总额约为472.21亿元，平均成本约为每平方米6616元。全年新增土地储备的权益占比（按建筑面积）为约70%。

具体而言，新增土地储备中，分别有43%及31%位于长三角及海峡西岸两大核心区域，其余则位于重点布局的中西部区域、珠三角区域以及环渤海区域；而以城市等级来看，77%新增土储位于基本面良好的一、二线城市，包括长三角的上海、南京、苏州、合肥、徐州及无锡；海峡西岸的厦门、福州和南昌；中西部的郑州、武汉、长沙及成都；珠三角的佛山；以及环渤海的天津。

于2020年12月31日，集团于全国32个城市，拥有建筑面积2850万平方米的土地储备，当中82%位于一、二线城市；土地储备权益占比（按建筑面积）由2019年年末的55%上升至2020年12月31日的58%。

债务方面，于2020年12月31日，净债务与权益比率为64.7%、短期债务与总债务比率为29.1%、现金对短期债务比率为220%及债务加权平均融资成本进一步下降至6.5%。

此外，集团于境内、外市场新增融资的成本均有所下降，致使截至2020年年末的债务加权平均融资成本进一步下降至6.5%（2019年年末：7.5%）。

截至2020年12月31日，集团拥有现金及现金等价物约354.78亿元、已抵押存款约6.1亿元及受限制现金约68.85亿元。同时，集团拥有尚未偿还银行及其他借款总额417.61亿元。