沈阳首批“两集中”公开，25宗地块总面积约230万平

4月10日，沈阳市自然资源局网站发布了土地拍卖公告，公布了25宗地块的沈土拍公告，总面积约为230万平方米，并于四月三十日（星期五）上午9时整在沈阳市土地交易市场进行公开拍卖。

并且本次拍卖还将是沈阳首批“两集中”公开出让地块，25宗地块涉及和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、浑南区、沈北新区、于洪区各城区。

在这25宗地块中，值得关注的是高官台街东-3地块、西窑二期-1B地块、西窑二期-2B地块、三台子二号和三号地块、创新路南-1号、文淙街东、全运路南-304国道西-1号地块。

一高官台街东-3号地。

保利曾在2019年5月22日与其他11家房企竞拍摘得高官台东-1地块，是东沈河大范围动迁后第一次出让地块，当时高官台东-1地块以8100元的最高价、8800平的产权转让面积成交入市。

时隔两年之后，东沈河板块再次迎来了高官台街东-3号地块的出让，用地面积超过11万平方米，起拍价也升至7980元／建筑平方米，最高限价达到9180元／建筑平方米。

此外，该地块还存在无偿代建学校、道路、绿地的需求，地块内以不低于规划住宅面积5％的标准无偿代建政策性租赁住房（按容积率计算，产权无偿移交给政府），进一步增加了开发商的实际拿地成本。

二西窑二期-1B地块，西窑二期-2地块

继万科、华润、金地后，由于两宗地块的出让，该区域无疑将再迎品牌房企进驻。第二期1B地块、第二期2B地块面积超23万平，其中第三期1B地块商业比重高达30％-31％，这将大概率再一次推动产城融合项目在首府新区的产业发展。

三台子二号、三号地。

这个超12万多平的地块的出让，颇有“千呼万唤始出”的意味。从2019年底已经基本拆除的三台二号、三号地块，到2020年仍未被成功出让，如今，这一地块已成为沈阳首个2021年集中供地名单，也进一步提升了这一地块的关注度。

该地块商业比率高达44％-45％，并具备商业业态和自持性要求，这意味着该地块的成功出让，将为三台板块增添大型商业，弥补当前三台板块大型综合商业的不足；另一方面，该地块起拍价为6880元／建筑平方米，最高限价为8260元／建筑平方米，多年来周边住宅用地供应相对短缺，在板块成熟开发的基础上，将再迎一波居住品质提升。

四新路南-1，文淙街东。

全路南304国道西-1地块。

3宗地块均为浑南区住宅用地，用地面积超过10万平方米，其中，全运路南304国道西-1号地块用地面积更是超过18万平方米。最近几年，浑南区核心地段宅地出让面积相对减少，这三宗占优的地块集中出让，总面积近46万平方米，且均有限价，最高可达7240元／平方米。不过最值得关注的是，浑南2021年计划供应住宅用地95.2公顷，在全市各区供应中是最高的。