长沙2022土拍收官：13宗地揽金78亿 保利溢价落子梅溪湖

 12月30日上午9时，长沙迎来了2022年第五批集中供地。

据了解，此次供地推出了13宗地块，包含4宗商住用地和9宗住宅用地，总建筑面积198.12万平方米，总起价约77.22亿元。

分区域来看，上述13宗地块中，有7宗来自于望城区、2宗来自于岳麓区、2宗来自于雨花区，天心区和芙蓉区各1宗。其中，仅望城区4宗地块明确限价，其余9宗地块的住宅毛坯限价方式均为“按长沙市政策进行价格监制”，且长沙市内五区的6宗土地全部未明确限价。

此次供地进展颇为迅速，历时不到3个小时便宣告落幕，而长沙2022年土拍也正式收官。

根据最终结果显示，本轮供地没有出现流拍情况，13宗地块全部成功出让，总成交价78.4亿元，整体溢价率1.54%。相比于2022年第四批供地溢价率0%、流拍率4.55%，不难看出长沙土地市场有了些许回温。

回顾本轮供地，冷热分化仍然是主旋律之一。上述13宗地块中，仅有2宗地块最终溢价成交，其余地块均为底价成交。

位于岳麓区洋湖街道的[2022]长沙市078号地块，无疑是此次供地中最热门地块。

根据资料显示，078号地块东临潇湘大道西线、南临莲坪路、西临新生路、北临蓝山路，地块出让面积30072.58平方米，用地类型为商住用地，容积率≤2.3，预计将打造成低密舒适型产品。

最终，该地块历经15轮竞价后，由郴州市鑫宇房地产开发有限公司以4.42亿元拿下，溢价率14%，楼面价6389元/平方米。

值得注意的是，这是郴州鑫宇地产首次在长沙拿地。有市场人士指出，这象征着面对优质地块，房企拿地意愿有所增强。

另一宗溢价地块为位于岳麓区梅溪湖国际新城二期的[2022]长沙市080号。

该地块由于其地理位置优渥，处于梅溪湖超级中轴线上，且为纯宅地，故早在地块挂牌之时，便吸引了市场大量关注。

最终经过6轮报价后，保利以13.47亿元摘得该地块，溢价5%，楼面价6699元/平平方米

对此，该市场人士指出，虽然地块成交溢价率不过5%，但并非意味着人气不足，而是因为拿地条件较为苛刻。

据悉，在该地块的拿地条件中，明确了“竞得人须引入一家企业参与项目投资建设，该企业或企业实际控制人为世界500强排行榜中位列前100强央企或国企（以2022年《财富》杂志公布排名为准）。”

除了冷热分化，国央企拿地也依然是本轮长沙供地的另一个主旋律。

上述13宗地块中，有10宗地块由国央企竞得。其中，中建信和联合中建五局竞得了此次土拍中起拍价最高、出让面积最多的芙蓉区[2022]长沙市083号住宅用地，而长房集团在此次土拍中竞得了雨花区[2022]长沙市081号住宅用地。

拿地的民企仅有三家，分别为郴州鑫宇地产、金富建设、运达地产。

其中，郴州鑫宇地产以4.42亿拿下岳麓区[2022]长沙市078号地块、金富建设以1.46亿元摘得望城区月亮岛[2022]望城区063号地块、运达地产联手千盛商业以4.14亿元竞得自贸区[2022]长沙市079号地块。

对此，上述市场人士表示，虽然临近年末房企拿地态度仍旧趋于谨慎，但对于部分民企来说，此时也是获取优质地块、补仓和深耕核心城市的窗口期。