"二手房转让所得征20%个税"或推动沈阳房价上涨

 新国六条细则的出台，"二手房转让所得征20%个税"亮瞎了国民的眼睛，但是对于沈阳来讲，此举或许将或推高沈阳房价的上涨。同事也会在短时间内推动沈阳二手房的上涨。那么对于沈阳房地产到底影响几何？

《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

目前：两种方式可选，但多选按全额1%征收

其中，“二手房转让所得征20%个税”引发了广泛关注。目前，除了按规定对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税外，其余的二手房交易个税政策均按照差额的20%或全额的1%征收。

沈阳的税务部门通常都是按照差额的20%的标准执行。但由于按照总额1%缴纳需要缴纳的税款更少，在实际操作中，具体按哪种费率缴纳的由客户自行决定，客户多采取全额1%的缴纳方式。

以一套原购房值50万元，目前总价200万元的普通二手房计算，按之前的1%个税计算为2万元，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到30万元，比之前增加了28万元，相当于当前房屋总价的14%。

业内人士均表示，若这项政策得到严格实施，二手房市场购买需求及业主出售意愿都将受到明显影响。

以沈阳房价走势看，新政对二手房交易影响不大

人民网辽宁频道记者经过缜密推算，发现上面的例子有失偏颇。如果房产原购值为50万元，5年后交易额达到了200万元，那么该城市的房价年增长率将超过30%。

沈阳的房价走势一直都是稳中有升的态势。根据国家统计局每个月发布的统计数据，自2010年以来，沈阳房价的月增加值很少超过2%。以年增加值2%进行计算，一个100万元的房产，5年后增值为110万元。按照新税率计算，将缴纳2万元的税金。按照原税率计算，只需缴纳1.1万的税金。可见，新税率的作用并非预期般的明显。

沈阳一位二手房中介的相关负责人表示，新规实际操作过程中，卖方或通过提高房产出售价格来转移成本。一定程度上会降低买房者的需求，减少二手房市场的活跃度，并在一定程度上将客户逼向新房市场。

一直以来，沈阳的房价在相同的区位上，二手房与新房的价格差别不是很明显。二手房有装修及配套的优势，新房有新房的好处。消费者在选择时各有各的偏好。所得税新政实施以后，消费者如何取舍，还看要看市场的反应。

中介认为政策落地前二手房交易会出现暴增

辽宁芒果不动产东大区运营总监李奉来认为，此次国五条细则很全面，但是并无超越以往的调控方向和模式。以限购为主，限贷为辅，关键在于落实和问责。

单从“二手房转让所得征20%个税”此项政策的作用来看，长期以来二手房税费通常都转嫁给买方，因此，李奉来预计近期沈阳二手房交易将出现短期暴增，各区县将会出现大批赶在新政正式实施前抢先过户的情况。而本打算近期购房的刚需型客户可会将会再次转入观望，等待政策的进一步明朗后，延时买房。