房价整体稳定沈河和平最贵 于洪浑南房源最多

房价整体稳定沈河和平最贵

3月18日，沈阳房交会组委会官方网站———百姓购房网发布《2014沈阳房地产市场年度分析报告》(以下简称《报告》)，《报告》称，去年全年沈阳市商品房 供应面积约2192万平方米，其中于洪、浑南供应量最多，占全市总量的近一半。从成交量看，去年沈阳市共成交商品住宅16.49万套，90平方米以下的就超过了10万套。而成交价格上，沈河区、和平区依然最高。

于洪浑南房源最多

2013年全年沈阳市商品房供应面积约2192万平方米，其中商品住宅约1761.6万平方米，与2012年相比小幅增长。从全年的供应走势上看，上半年供应平稳，下半年8月至9月供应量为全年高峰，整体供应水平超上半年。

从商品房上市结构看，商品住宅供应面积1761.6万平方米，19.78万套;网点290万平方米，3.14万套;车库9万平方米，2787套;公建12.8万平方米，1660套;其他占118.6万平方米，5863套。

从各行政区供应情况来看，供应量最多的是于洪区，商品房供应面积约522.4万平方米，其次为东陵区(包含浑南新区)，商品房的供应面积约485.7万平方米。于洪、浑南两个区的总供应量占全市近一半，其余各行政区的商品房供应较为均衡。

16万套商品房成交

从销售情况看，2013年全年沈阳市商品房成交面积约1751.7万平方米，其中商品住宅约1497.4万平方米，与2012年相比销售量依然稳定。从全年的成交走势上看，1月至10月成交量呈现逐月平稳攀升态势，9月至10月达到全年的峰值，也符合“金九银十 ”的市场规律。

商品房成交产品结构以商品住宅为主。其中，商品住宅成交面积1497.4万平方米，16.49万套;网点161.3万平方米，1.52万套;车库9.4万平方米，3129套;公建46.8万平方米，4791套;其他36.8万平方米，2192套。

从各行政区成交情况来看，成交量最大的是东陵区(包含浑南新区)，商品房成交面积约344.5万平方米，其次为于洪区，商品房的供应面积约330.1万平方米。另外，铁西区和沈北新区商品房成交量在其余各行政区成交量之上，其余各行政区成交量较少。

小户型最受青睐

从沈阳市商品住宅成交面积结构上看，90平方米以下的就超过了10万套，120平方米以下的超过14万套。其中，60平方米以下成交112.8万平方米，2.35万套;60至90平方米成交612.4万平方米，套数最多，达7.86万套;90至120平方米成交407.5万平方米，4.04万套;120至144平方米成交156.1万平方米，1.18万套;144至180平方米成交95.2万平方米，5983套;180平方米以上成交113.4万平方米，4483套。

《报告》指出，去年沈阳市商品房价格呈现稳定状态，没有出现大幅波动，价格最高的依然是市内核心区域，沈河区与和平区成交均价依然位列全市第一和第二;大东区由于近年来品牌开发商的进入，加之城市区位占有一定优势，商品房成交价格有所上升。