4月购买力：全运板块最抢手 浑南涨价？真相是……

【以下信息来源“腾讯房产沈阳站”，由楼盘网于2017-05-11 08:57:21整理提供】

金三银四已然过去，在刚刚收尾的四月，沈阳楼市商品住宅销量17.68万㎡，共计推出19211套房，环比增加24%，同比增加14%；均价7932元/㎡，相比2月份每平上涨了300多元。据新峰数据显示，4月份全运板块领跑，浑南区销量最高，房价同比涨幅6%。

政策利好 浑南已成新城心

政策利好 浑南已成新城心

自2015年以来，浑南利好频传。从市政府南迁到南二环南移，从自贸区落址到“一河两岸”战略决策，令浑南成为楼市发展的新轴线。

目前，浑南区基础设施建设非常完善，产业布局合理，高科技人才集中，文化价值和居住体验均有不小的提升。

从发展来看，浑南区正在逐步增加教育、医疗、商业配套等生活配套。随着南二环的南移，浑南区已经步入城中心的队列。

城市向南，区域价值提升加速。

品牌房企扎堆浑南 拉动土地价值

从1—4月数据看出，浑南已经连续两年销量看涨，除了政策利好外，同时离不开品牌房企的助力。

2017年初，金辉单价3520元/㎡、总价6.7亿拿下浑南一地块，溢价133%。2016年，恒大经过上百轮酣战，最终11亿勇夺新市府旁两地，其中一地为如今的恒大盛京印象，现已开盘，高层开盘均价8300元/㎡，较同在浑南的恒大滨江左岸开盘均价高出近2000元每平。

浑南吸引了万科、旭辉、金地、保利、碧桂园等品牌房企，且浑南整体地价被推高已成事实。浑南2016年房价平均7209元/㎡，1—4月均价7668元/㎡，同比涨幅6%。

城市吸引力攀升 吸引外来人买房

城市吸引力攀升 吸引外来人买房

走高的房价让越来越多的沈阳人相信，属于大沈阳的“黄金时代”已经来了。

沈阳全力打造国际化营商环境，积极促进产业转型、城市转型、社会转型，努力建设成为引领实现东北振兴发展的中心城市。

自贸区落址后，带动楼市房价整体上扬，楼市利好不断。全面提升“一河两岸”的品质，带动浑河南北两岸及整个城市发展，沈阳城市功能越来越完善。

沈阳的魅力吸引了一批外地人前来买房，据浑南多个置业顾问表示，四月份成交额外地人占比50%左右，剩下的50%才是本地人。

业内人士称 买房应避免“买涨不买跌”

业内人士称 买房应避免“买涨不买跌”

今天，沈阳人验证了“买涨不买跌”的楼市铁律。

据新峰地产大数据显示，截至5月，浑南区新建商品住宅库存去化周期已由20个月缩短至15个月，库存下降迅速。逐步走高的房价刺激着沈阳人的心，也让更多购房者扎堆往浑南跑。

这样的心理业内人士表示不可取，买房应从多方面原因考虑，千万别让“涨声”丢了理性。在沈阳还是以去库存为主的当下，开发商还是要以练好内功为主，毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的。”

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