国庆期间多地楼市遇冷 业内称调控将持续从紧

一改往年的楼盘热销景象，今年的黄金周楼市异常惨淡。多家研究机构提供的数据表明，黄金周期间，热点城市的成交量大幅度减少。业内人士分析，房地产市场交易预计仍将低位运行。“调控仍将不会放松，保持从紧的态势。”

黄金周期间过半城市成交量下滑50%

十月份，可以说是楼市传统意义上的销售旺季，与往年不同，自9月22日起，西安、重庆、南昌、南宁、无锡等多个城市先后在节前出台了楼市调控措施。梳理后发现，值得一提的是，个别城市为避免黄金周期间出现炒房现象，特意出台了规范措施。比如，东莞市就在节前发推出了七项措施，要求房企不得采取雇人排队营造火爆场面。

而事实上，这种节前出台调控措施的做法，也确实有效的抑制了黄金周期间房地产市场的波动。数据表明，与2016年国庆黄金周相比，今年重点城市的二手房成交量出现较大幅度的减少，超过一半的城市成交量下滑50%以上。

此外，研究中心统计数据显示，今年国庆黄金周期间，全国30个热点城市的成交量出现了明显的下调。以北京为例，国庆黄金周期间，北京新建住宅签约仅222套，二手房住宅33套，同比跌幅达到了65%。

楼市去杠杆明显导致降温幅度大

“黄金周期间，房地产市场降温符合预期。”专家在接受采访时表示，黄金周期间，房地产市场降温与三个因素有关。一是，房地产市场受到政策效应的影响。全国各地政策持续收紧的态势下，使得房屋交易的频率放缓，购房者的观望情绪加重。

二是，各地楼市的调控中，对于预售证的发放都有比较严厉的监管政策，一些房企若试图报高价，很难获得预售证，进而影响可售房源和供应量。三是，政策收紧的态势下，市场的心态在不断发生变化，恐慌性交易的现象在逐渐减少。

“当前，楼市去杠杆明显，投资需求已被遏制。”专家在接受采访时表示，从国庆节期间的数据来看，10个重点城市中，成交量下滑幅度大的城市均处在“认房认贷”的政策环境中。“因此，二套认定标准的变化大大缩小了杠杆使用的空间，对于投资投机需求形成明显遏制作用，因此市场的降温幅度更大。”

专家称房地产市场调控不会放松

对于未来房地产市场调控力度如何？几位业内人士看法相同。专家称，未来，房地产市场的调控不会放松。从2017年3月到10月，一直有城市出台调控政策或在原有政策基础上加码。调控的范围也在逐步扩大，从一线城市到核心二线城市到热点三四线城市。“可见，房地产政策调控是个持续的过程，未来只会针对性的加强，不会放松。”

专家说，房地产调控政策还将持续，限售政策预计将快速向三四线城市蔓延，后续全国可能会超过50个城市执行限售政策。

“全国房地产市场总体处于降温态势，后续政策将保持连续性，政策从紧是大概率。”专家说，尤其是近期，房地产金融领域各类管控加大，房屋买卖的杠杆比例降低，进而使得交易规模处于低位。

此外，专家认为，在房地产市场交易持续处于低位的情况下，若部分房企资金压力继续加大，后续房企降价也是完全有可能的。“房企定价策略的调整，将有助于购房者降低购房成本，对自住和刚需购房者来说是件利好的事情。”