沈阳万达广场“第六子” 即将落地？

沈阳目前拥有太原街、奥体、沈辽路和北一路四家万达广场分布在和平区、浑南区和铁西区，如果新市府板块的这家顺利开业，将是沈阳第五家万达广场。市府万达广场项目地处在新市府板块，紧邻二号线南沿线桃仙大街站。

万达广场演变史

万达广场已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到第三代城市综合体。城市综合体是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市商业中心。

和平区

太原街万达广场

沈辽路万达广场

具体位置：沈阳市铁西区兴华南街58号

沈辽路万达广场位于沈阳市铁西区，周边紧邻地铁九号线沈辽路站(预计5月份开通)。周边临近有罗曼春天、纳帕名门等次新二手房和华宁小区等老旧小区;沈辽路万达自己本身的住宅产品二手房均价9300-10000元/平米左右不等;周边距离较近在售的新房为阳光城璞悦高层均价17000元/平米，洋房22000元/平米左右。

铁西区

北一路万达广场

具体位置：沈阳市铁西区北一中路1号

北一路万达广场位于沈阳市铁西区，周边紧邻的是沈阳国际纺织城;北一路万达广场有公寓产品，价格在8500元/㎡左右;周边临近有鑫丰中心里、新湖明珠城、景星花园等较多的次新二手房，周边暂无新盘在售;但二手房整体均价颇高，堪比新房价格;

浑南区

浑南奥体万达广场

具体位置：沈阳市浑南区营盘西街17号

浑南奥体万达广场位于沈阳市浑南区，周边紧邻地铁二号线营盘奥体新添大型购物商场 对房价上涨是否有带动作用?临近有少量次新二手房和新房;新房分别为万达公馆13500元/㎡，公寓产品二手房均价9079元/㎡和华润置地悦玺SOHO均价10000-11000元/㎡，LOFT均价12000-13000元/㎡;浑南整体均价在10865元/㎡，奥体在浑南一直具有举足轻重的地位。价格也一直较为平稳。

浑南区

沈阳全运万达广场(在建中)

全运万达位于沈阳市浑南区，周边在售新盘较多，全运万达广场住宅产品为万达公园ONE,在售产品均为高层均价12500-13000元/㎡;

全运板块涵盖的在售项目最多，相对更具代表性。2017年，全运板块从2017年2月开始就持续跻身板块销量5强，8个月入围三甲，5个月位居第二。因此看来全运板块发展潜力是巨大的。

地块回顾

全运万达广场地块是万达在2018年首场土拍以每建筑平方米3500元，总价11.49亿元竞得，溢价率15%竞得新市府板块的华茂西地块，同年4月，万达举行开工奠基仪式，浑南再添一座万达广场。

未来规划

投资规模：计划总投资约40亿元，当年计划投资20亿元。

建设周期：2018年一2021年

建设规模及内容：占地面积13.68万平方米，总建筑面积约41.5万平方米，其中地上约32.5万平方米，住宅约25万平方米; 商铺约2.8万平方米。其余为地下。大商业(购物中心) 约13万平方米，是一座集购物、娱乐、体验、儿童、生活服务于一体，实现一站式消费、全客层城市级生活中心。共引入约300多个国内外知名品牌，包括全球领先的万达影城、大型室内儿童娱乐主题乐园万达宝贝王、全球领先的连锁电玩城、国内知名连锁超市和运动集合店等9大主力店。大商业地下室为超市、车库及设备用房。

目前新市府板块大型商场仍旧非常缺乏，只有上亿广场一家。而随着沈阳城市重心的南移以及附近各大楼盘业主的陆续入住，万达广场“第五子”未来的落地必然是推动房价增长的必要因素。

在2019年1月24日沈阳日报大东区房地产企业座谈会报道中也曾显示，会上万达地产集团沈阳城市公司总经理表示，目前，万达广场已在沈阳建设了五座，主要分布在城市的西部和南部，下一步要进驻东部和北部，形成在沈阳的全方位布局。从万达的战略布局上来讲，一定会在沈阳市深入发展，更会在大东区实现布局。正是出于这个考量，万达公司从2018年就开始与大东区接触，更希望今年在大东区签下一个地块。

那么未来城东是否还会建万达广场?我们拭目以待