赢在起跑线的大东望花板块,2020年会更火热

发布时间:2019-12-18 20:31:23

来源:楼盘网沈阳站

分类:本地楼市

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话说望花板是大东区最早开发的楼市板块。时间追溯到2012年,恒大、富力、东方宏利等诸多房企在此板块开发项目,以当时板块现状产品都是以刚需为主,也必须是刚需产品才能迎合市场消化。使得望花板块热度一直不温不火。


2016年至2017年,望花板块内有土地流出。旭辉揽地三宗率先进驻,最高成交单价仅2720元;2017年中粮连续获地两宗,并与保利合作开发其中的职业技术学院地块,成交单价最高已达5600元/建筑㎡。由于土地溢价较高,产品定位上也从刚需转变成高品质改善型产品。中粮也选择与保利联合开发现在的保利中粮堂悦项目,堂悦附近也是有中粮自己开发销售的中粮花熙祥云项目。从这开始望花真正成为楼市热点板块。


示意图

示意图

交通——南北快速路贯通

大东望花板块整体房价处于低位相较于其他改善板块来说。南北快速路全线,南起南二环五爱街科普公园,北至北三环朱尔屯立交桥,连接浑南与沈北。在2017年南北快速路通车后,作为继青年大街之后贯穿城市南北的主干线,有效分解了青年大街的交通压力。同时也让望花板块到浑南区域从原来的90分钟缩短至30分钟,不只是时间的缩短,它也推动着望花板块人流、物流、资金流等生产要素快速运转。地铁4号线开通后将卷入价值洪流板块,区域整体的发展前景愈发明朗。


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南北快速路图


商业——正在与红星爱琴海项目洽谈中

今年一直吵着要在大东建设的万达却迟迟没有消息。近日大东区服务业局回复了该地块最新的招商引进情况。目前,正在与红星爱琴海项目进行洽谈,项目为大型购物中心,拟选址于欧博城东地块,该项目正在积极推进中。

签约红星合照


那大东建万达这事是黄了还是另选址这事值得一谈,不管怎样政府替老百姓想着引进商业这事还算是欣慰。


火热望花——地价三年涨132%

今年11月5日的土拍,望花板块内持续深耕的旭辉、中粮、保利迎来了新邻居新希望、金科、中梁。土地成交单价也创下6300元/建筑平方米新高。三年时间,望花板块土地成交单价涨幅达132%。如今的望花板块,地铁、路网、学区(尚品小学东樾校区)等配套不断完善,预计明年区域内新房价格或将突破1.5万元/平。


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区域在售楼盘价格:

1.旭辉东樾城:别墅产品在售,均价250-260万元/套。

2.中粮花熙祥云:高层、洋房销售中,高层均价12500-14000元,洋房均价14500-16000元。

3.保利中粮堂悦:高层、小高层、洋房销售中,高层、小高层均价12500-13000元,洋房均价15500元。

注:具体销售价格以营销中心释放为主。


责任编辑:wangyan

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