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房产证上到底可以写几个人的名?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
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这2种房,其中一种坚决不能买,一买准保后悔!
房子有2种,一种是大产权,另一种是小产权。而大产权房被承认的,是有房产证的。小产权这种房子买了风险大。没有房产证。小产权房大都在城乡结合部,之所以屡禁不止,是因为很多人储蓄不足,促成了市场需求大。而部分农村集体虚报户口,钻了宅基地用地的空子。建造房屋后进行交易。
所以,小产权房不如大产权房有保障。未来,产权是否续期还是个问题。是个尴尬的存在。那么小产权和大产权房本质区别是什么?小编为您讲解。
注:本文仅供参考,如实际遇到问题,请咨询当地专业人士。
小产权房vs大产权房,4大区别(黑色加粗字体是重点)
区别一:房产证合法性
小产权房:房产证是乡镇府发放的,这类房子没有土地使用证和预售许可证。房管局也不会准案的。所以,房产证不具备合法性。无法进行不动产登记。
大产权房:国家颁发,承认其合法性,一般产权有3种。70年产权、50年产权、40年产权。而办理不动产登记后,70年产权是可以自动续期的,40年或50年产权将无法续期。
区别二:转让时间限制
小产权房:不能随时卖掉,要购买满5年时间后,才能进行交易。
大产权房:不受时间限制,随时想啥时候出售就出售,交易自由。
区别三:交易对象
小产权房:因为建设用地是属于乡政府集体的,所以房子只能由所在乡镇村民购买。
大产权房:这类房子用地是国家转让给开发商的,具有销售性质,所以任何购房者都能买。
区别四:转让补缴费用
小产权房:如果购买后再次转让,想要顺利上市交易。需要补上缴纳土地出让金。
大产权房:房子的出售、使用、转让都比较自由。无需缴纳任何费用。
小产权风险:个人自行建设的房子,质量没法保障。水电、天然气、暖气设备供应不完善。其次,也无法办理房产证,产权不受保护,部分是违章建筑,如果拆迁了,想要获得安置补偿很难。这类房子无法抵押贷款或者随意转卖。不动产无法登记。
责任编辑: xiaomage
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