项目导购播报

一二线楼市飙涨房价刚开始“退烧”，三四线楼市仍是热火朝天。

日前，在走访河北省沧州市数个新房售楼处及二手房中介了解到，目前沧州市区可售楼盘寥寥，部分小区从2015年下半年的6000多元，到如今二手房报价20000元/平米以上，2年内翻了三番，而沧州只是此波三四线城市房价蹿升的一个代表。

“沧州楼市升温，是当前城市群周边三四线城市市场热的一个缩影。过去沧州楼市一直比较平淡，房价比较低，这一波明显是崛起了。

“限价”下开发商捆绑销售

“一期的房子5月15日开的盘，均价在13000元/平米左右，这是沧州西边最便宜的楼盘了，而且应该在最近两个月开盘，预计价格也要15000元/平米以上。”

除了上述项目外，记者走访的诸多售楼处多被告知目前无房可售。

“目前没有房可售，现在新拿的地还没有建，这个项目2015年5月开的盘，当时只要7000元/平米，2016年10月份最后卖完时也超过1万了，现在17000元/平米也买不到了。”当记者走进另一家售楼处时，售楼员王某告诉记者。

据记者从二手房中介处了解到，沧州运河区的二手房房价接近2万元。沧州运河区4月份一手房均价为7893元/平米，环比上涨5%，二手房房价14546元/平米，环比上涨23.6%;新华区4月份一手房房均价为6598元/平米，环比上涨2%，二手房房价10762元/平米，环比上涨18.4%。

一二手房价格之间的偏差，与开发商捆绑销售有关。“毛坯均价在8500元/平米，加上装修3000元/平米和车位，均价在13000元/平米左右，装修款和车位款不能贷款必须和首付一并交齐。现在在限价，不能卖那么高，不然签不了合同，但是我们也不能赔钱。”

这种销售模式在其他的楼盘也有体现，据了解，位于沧州新华区的一项目，毛坯为12000元/平米，加上带装修大概在21000元/平米，此外，根据不同装修还有30万的车位费用，而带装修和两个车位必须购买。

为抑制房价过快上涨，强化住房的居住属性，沧州也在3月23日发布住房限购等调控政策。不过在限购令下，仍有购房者蜂拥而至。

热点区域补涨

接力一二线房价上涨的沧州并非个例，今年以来诸多三四线城市房价开始发力猛涨，尤其是京津冀、长三角、珠三角三大经济圈周边城市。

根据统计局数据对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据计算得知，4月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%，而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄，二线城市增幅持平，三线城市增幅扩大。

而在三四线城市中，数唐山房价涨势最为高调。据国家统计局数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，唐山新建商品住宅价格环比上涨2.3%，成为环比涨幅最快的城市。

在长三角、珠三角的三四线城市房价上涨也是如此。长三角地区的嘉兴、绍兴等，珠江三角地区的惠州、中山等都有较大上涨。

三四线房价上涨可持久?

当一二线房价狂飙突进后开始缩水，不温不火的三四线楼市突然走高，不禁令人产生三四线城市的房价上涨趋势能持续多久的疑问。

“从辐射范围看，沧州也可以理解为大雄安的辐射范围。尤其在雄安新区土地开发不到位的情况下，周边城市反而是土地市场会率先火热。”三四线城市实际上已经上涨了一波，一般来说，涨一波会停一段时间，但没有下跌可能。