从刚需到改善，于洪新城的人居品质正在蝶变

春光旖旎的三月，一场惊心动魄的土拍，再次激起盛京楼市千层浪。14家品牌房企到场，万科、华润、中海、金地、保利发展、旭辉等9个品牌房企参与角逐。8家房企出价在5000元/建筑平米以上，有4家出价更在5500元/建筑平米以上。最终，经过29轮跌宕起伏的举牌，这块起拍价格3550元/建筑平米的土地，以6200元/建筑平米的楼板地价，花落龙湖地产，溢价率高达74.65%。

这场土拍的主角是，于洪新城81号地块。很多不明所以的人，不禁发问：于洪新城的地价怎么涨这么高了?

2017年9月15日，汪河路南1号地块被以5500元/建筑平方米的价格，被美的成功拿下，溢价率95.66%。

2017年12月13日，汪河路北3号地块起拍价直接破4000元/建筑平方米，曾引发全城关注，最终以5300元/建筑平方米的价格，被招商夺得。

2018年，于洪新城在土地市场上，建树不多，但这对于它城市新贵的身份，毫无影响。因为，市场对这片蕴藏着巨大潜力的蓝海区域的未来，无限可期。

滨水景观，生态绿廊

2003年，于洪新城还是一片低矮棚户区，曾被沈阳人称为西南部的远郊。2014年，于洪新城从沈阳众多新城中脱颖而出，获得中国人居环境范例奖。此间十年，于洪新城经历了地覆天翻，终得涅槃重生。2017年，《沈阳振兴发展战略规划》提出“一河两岸”发展布局。规划指出沈阳的浑河两岸将是未来城市功能的集合区，生态人文的承载区。作为浑河景观带的西段，浑河大坝与河道之间有500多公顷的生态绿地，于洪新城根据“一带三湖九桥六岛”的设计理念，以保持自然风光为主旋律，重现了沈阳八景中的"浑河晚渡"、"天柱排青"、"津墙听涛"，将浪漫城市气息与人文生态自然融为一体，造就了一条贯穿于洪新城的城市滨水景观生态绿廊。在人们普遍追求生活环境品质的当下，于洪新城也因此跻身为塔尖人士的挚爱之地。

五横五纵，四通八达

2018年10月26日，沈辽路高架南阳湖街节点工程开工，南阳湖街和沈辽路二环方向的成功互通，实现了沈辽路与南阳湖街以及浑南大道的高效交通转换，进而实现了沈阳西部城区和南部城区的快速通行。2018年12月31日地铁9号线开始不载客试运行，预计今年5月载客试运营，途经于洪新城的吉力湖街站。今年9月，地铁3号线即将动工，规划途经于洪新城的南阳湖街站和汪河路站。

至此，以二环、三环高速和南阳湖街为支撑，于洪新城“五横五纵”的路网，实现四通八达。联合办学，教育升级长久以来，于洪新城的基础教育，一直被人诟病。2018年，于洪区出台了7大教育新政，将投资不低于7.5亿元，实施新建、联建、改建、扩建工程，特别加大与东北育才、沈阳二中、沈阳市实验学校的联合办学力度，强势推动区域办学硬实力跨越式提升。教育红利为于洪新城注入了新的生机，愈发成为宜居不二之选 。十年前，随着阳光100、碧桂园、恒大等房企入驻于洪新城，刚需产品吸引了大量人口的持续涌入，让这里摇身一变成为人口密集板块。时至今日，于洪新城商圈林立，配套日趋完善，人们也开始对居住品质有了更高的追求。如果说别墅是人们关于居住的最高梦想，那么兼具城市便捷舒适与别墅优雅奢华的洋房，让人们与最高居住梦想，更进一步。

作为人居梦想的实现者，保利、龙湖、万科、美的、招商、中海等品牌房企相继入驻于洪新城，众多优质洋房的拔地而起，对整个区域的城市面貌起到了重要的提振作用。而保利·海德公园作为该区域的标杆性洋房产品，成为于洪新城人居环境体现的最佳名片。向西望，见一园芳华保利海德公园，是保利发展倾力打造载誉沈城的首座全带装修洋房著品，正在革新于洪新城的人居模式，重新定义全精奢宜居理念。

保利海德公园实景图懂居者所想，更懂生活所需。作为一个荟萃奢耀洋房产品为主的公园大城，保利海德公园秉承着“把家安在公园中”的设计理念，集三季有花、四季有景的大师私享园林景观于一体，臻配了全龄优居设计。例如客厅卧室的感应小夜灯、卫生间的安全助力扶手、紧急报警按钮、餐边柜的多功能插座、主卧预留的婴儿床空间……101个充满人文情怀的匠心设计，彰显了一个央企的对人性化细节的极致追求与国匠风范。85-125㎡阔景高层，110-150㎡精筑洋房 ，打破传统户型设计，新创南向阔尺大面宽。

保利海德公园实景图精筑洋房附奉双层地下室，收藏志趣，底蕴无穷。顶层附奉星空露台，标准层附奉阳台、飘窗，接引更多生活空间，实现超高得房。随着洋房的销售的火爆，保利海德公园也推出多个热销的户型产品，其中以135平方米的主打户型成为市场最受欢迎的产品。据介绍，该户型四室四厅两卫设计，充分考虑购房人群结构的变化，实行功能定位。

随着二胎政策的放宽，多数家庭一家四口，再加上双方老人，原本两室三室之家显得拥挤，而保利海德公园充分考虑到这种变化推出四室产品，实现居住的升级。其中4.4米横厅，与阳台衔接，可以第一时间享受阳光的沐浴;U型厨房设计，宽敞便捷的同时，给人一种幸福的味蕾享受;方正户型，南向三阳，享受舒爽的宽+生活;3.8米主卧，独立卫生间与衣帽间，让人惬意享受私人空间。

保利海德公园，帷幄一城繁华的一生之宅，为于洪新城的人居模式荣耀加冕。