3号线这次真的来了 哪些地方最受益？

沈阳地铁三号线，来了!

从曾经的“可能要凉”，到近期的确定九月开工，沈阳地铁三号线，可谓千呼万唤始出来。

近期，地铁三号线再有消息传来，该条线路的建设进程进一步落实。

据沈阳公交网报道，沈阳地铁3号线的部分站点更名了。

最新站名如下：

铁西宝马、宝马新城、中德大街、细河悠谷、浑河十五街、工业大学、浑河六街、余良、甘官、千岛湖街、南阳湖街、大通湖街、于洪新城、凌空、砂山街、砂阳路、南湖公园、方型广场、三好街、工业展览馆、五爱街、南塔、文富路、富民街、江东街、方家栏、东塔、凌云街、新泰街

同时，此次沈阳地铁三号线将是沈阳地铁第一次出现高架线路。在绕城高速甘官车场以西采用高架线敷设方式，高架线路长16.45km;绕城高速甘官车场以东采用地下敷设方式，地下线路长约24.56km。

沈阳地铁三号线西起宝马新工厂站，东至新泰街，全长41千米，途经经济技术开发区、于洪新城、滑翔居住区、砂山居住区、南湖地区、文化路、南塔、方家栏、东塔地区等重点区域。项目预计于2019年9月开工 ，2024年建成通车。

沈阳地铁三号线都经过哪些房地产热门板块?

那么，沈阳地铁地铁三号线对房地产市场将带来怎样的利好呢?整个线路都途径哪些房地产的热门板块呢?

中德园板块、南阳湖板块最受益

南阳湖板块，如今板块热度大家已经知晓。

中德园板块，其指沈阳经济开发区中德装备园所覆盖的区域范围。

那么，沈阳地铁三号线沿线，什么样的地铁房值得投资，并且收益率较高呢?

有资源支撑，有发展潜力，房价还未达到高点的准地铁房，收益率将会较高。

综观沈阳地铁三号线沿线各个板块，中德园板块最具备这样的条件。资源支撑房源，我们从自然资源与产业资源来看，浑河西峡谷为板块提供了沈阳最具优势并且无法复制的自然资源，北方人对于水系的青睐无需多言;产业来看，中德装备园尤其是宝马工厂带来的产业支撑也位于全省之首，其带来的技术、人口支撑可以说是目前沈阳最有优势的。发展潜力方面，宝马新工厂动工，品牌房企不断进驻，其他产业资源不断引进导入，都成为了板块日后发展的最有利后盾。房价方面，由于为新晋开发板块，产业也正在持续导入之中， 所以目前中德园板块的价格还处于全沈阳平均价格以下，未来生长后劲可见，收益率较高。

我们以板块建筑面积突破百万平的东方银座莱茵城项目为例，1-4月沈阳楼市均价达到9000+元/平方米，目前该项目高层售价5800元/平方米，洋房售价6300元/平方米，低于全市均价，但是其紧邻浑河西峡谷和项目自建的东方银座铂尔曼五星级酒店，未来的沈阳地铁地铁三号线细河悠谷站就在项目附近，同时有中德装备园加持，目前看，投资性价比较高。

为什么说要选择准地铁房呢?其实道理也很简单， 那就是已经开通的地铁沿线，房价已经达到了一定的高度，未来虽然房价也会上涨，但是收益率则相对较低，如果房价同样上涨2000元/平，那么是10000元/平入手的房子收益高，还是6000元/平入手的收益高呢?