入榜东北唯一新一线 沈阳地价涨了多少？

  近日，第一财经·新一线城市研究所发布了2019年15座新一线城市排名，沈阳作为东北唯一座新一线城市位列第13位，在所有城市中排名第17，比2016年下滑了3名。

  虽然排名下滑，但是在地价方面沈阳却并未止步不前，截止到2019年5月22日，沈阳土地成交均价为楼面价5883元/平方米，比2016年上涨了126%，翻了一倍还多。不仅如此，在2019年上半年，沈阳高价地频出，动辄七、八千已经成为常态，南塔地块更拍出楼面地价18300元/平方米,创历史新高。

  于是有人惊呼“沈阳的房子太贵了!”

  沈阳的房子真的贵吗?我们先来分析一下地价上涨的根本原因，可以说，地价之所以能够上涨是源于开发商对于沈阳市场未来发展的信心和对城市实力的认可。

  据悉，新一线城市排行榜是按照商业资源聚集度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式和未来可塑性五大维度进行考量的。其中，沈阳在城市枢纽性榜单中进入前十，高于苏州，可见随着高铁的建设、地铁线路的陆续开通，沈阳在硬实力方面对内、对外都取得了长足的发展，沈阳在周边城市中的枢纽地位已经进一步得到了确立。

  近年来，沈阳在城市建设中的投入是有目共睹的，据克而瑞数据显示，沈阳近年基础设施投资规模达45元/㎡，这个数值在全国排名是第17的。一个房价在全国排名靠后的城市，却如此大力度做城市附加值，更加凸显了沈阳房子的高性价比。

随着一座城市的发展、完善，土地价格、房价随之上涨也是符合市场规律的。更何况虽然地价四年翻了一番，但房价上涨的幅度显然没有跟地价成正比。

  今年下半年开始，将是沈阳高价地的开局年，之后会有越来越多的高价地入市。或者也可以这样说，在沈阳地价已经处于一个高位之后，想要价格出现大幅的下降是不实际的。

  土地本身的性，决定了其价值。目前市场上在售的房源都是在前年或者去年上半年拿地的，如果你现在不入手，等到高价地入市潮到来时，你才会知道什么叫真的贵。

  当然，一分钱一分货是亘古不变的道理。房价涨上去了，房子本身的附加值也会跟着提升，在产品设计、户型功能性、智能家居、智能社区等方面也都将会出现质的飞跃。

  经常会听到一些业内人士惋惜沈阳没有好房子，产品千篇一律，户型大同小异，可是话又说回来，在有限的利润空间下，要做更多的投入也是非常困难的，那么，高地价时代就是好产品脱颖而出的机会，我们将看到更多的房企将自己的高端产品系搬到沈阳，让对房子更有追求的人，体验到一线人居的享受，也会大大提升沈阳这个新一线城市的居住体验感。