销冠西移，铁西楼市格局已变

纵观楼市，销量是房地产销售的风向标。板块中哪个项目卖的好，就成为了市场最为直观和准确的指向。

销冠向西，经开区成热点

近日，2019年1-5月沈阳商品住宅销售排行榜出炉，铁西诞生新销冠，而这个销冠，让我们清楚的看到，铁西楼市甚至整个沈阳西部楼市格局，已生变。据瑞达思云数据统计，2019年1-5月，沈阳市铁西区商品住宅销售排行如上。由此看来，从老城、到张士、再到经开三环外，铁西区的销冠正在不断西移，而这也正是铁西楼市的发展脉络，经开区，成为铁西又一楼市热点。

产业利好，催动发展的持续动力

销冠的产生，并非必然，这是由开发区一项一项利好所堆积起来的潜力与希望。据媒体报道，“4月11日，铁西区举行2019年重点项目集中开工仪式。仪式上，瑞士布克哈德—远大压缩机新工厂正式奠基开工，标志着以该项目为代表的全区52个重点建设项目集中开复工，铁西区进入项目建设发展的新阶段。

我们之所以称该板块为中德园板块，就是因为中德园是该板块内最重要的支撑，无论是产业技术支撑还是导入的区域常住人口，中德产业园都是区域内最为重要的引擎所在。中德(沈阳)高端装备制造产业园位于沈阳经济技术开发区中部，规划面积48平方公里，核心区规划面积20平方公里。园区北面是面积达65平方公里的已建成的工业企业聚集区，南面是风景秀丽的沈阳母亲河浑河，西面是宝马铁西工厂，东面是建成区。

可以发现，中德园板块不仅集聚了目前沈阳最为优势的产业利好，在自然资源方面，也是颇为优秀的。交通配套方面，沈辽路快速路施工的逐步推进，为中德园板块带来重大利好，二环直抵板块，畅通无阻。只要畅通，这个板块距离市中心就是近的，就如同三环开通后众多泛三环板块崛起一样，时间成本，成为了购房者考虑的因素。

土地供应不停，坐享福利

不断的供地，是板块未来持续发展的保证，只有不断的供地，板块的房地产市场才能得到持续的稳定的发展。6月15日，沈阳土地交易中心发布公告，四宗地块挂牌出让，其中便有一宗来自于沈阳经济技术开发区的宗地，该宗地块宗地名称为壕上01，用地性质为教育科研用地及二类居住用地，起拍价格为2380元每建筑平方米。

2019年6月4日，沈阳土地交易中心发布公告，五宗地块挂牌出让，其中四宗来自于沈阳经济技术开发区，并全部为居住用地。四宗地块的宗地名称分别为：东胜01、兆寰、大青街道2、大青街道3。起拍价格均在2500元每建筑平方米之上。可以说，板块内后续的供地是较为充足，而政府也有意继续发展该板块，开发商进驻信心十足。

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