铁西的房源为什么组团涨价？

自从地铁9号线开通，沈阳的好消息就不断被刷新。但各种政策及经济利好，最得益的还要属铁西区。从贯穿铁西兴华街沿线的地铁9号线，对兴华街商业的积极影响，到经开区获得国务院利好政策，铁西区的“蒸蒸日上”不仅体现在区域的日渐繁华，也体现在房价的“组团上涨”上。

涨，是大势所趋

近几年沈阳房价整体趋势就是上涨速度快、天花板价格屡被刷新，热盘红盘房价几乎两三年就要翻一倍……而铁西区因人口基数大、房源需求量大等原因，销量一直走在各区前列。2017年铁西区全年销售额同比上涨56.43%，销售均价同比上涨23.86%。

在这种大趋势下，2018年在政府限购等政策的调控下，铁西区年销售房源总数虽有所下降，但经开区却异军突起，急需稳坐各板块销售面积前三甲。

实际上从2018年下半年开始，沈阳的房产市场需求就已经开始由刚需型向改善型转变，而铁西经开区维全市改善型房源提供了有利支持：进入到2019年经开区以39万平的成交面积位列上半年改善型房源销售面积全市板块第三名。

综上所述，无论经开区的带动，还是铁西区的整体优势，区域房价的上涨都在顺应全市房价翻升的大趋势，房价的攀升也就不足为奇了。

高，是地价所示

当然，房价上涨的主要原因之一，还是在于地价的不断上涨。从2015年年末2000+元/建筑平米到2019年10000+元/建筑平米的地价，铁西区可谓全市涨幅最“夸张”的区域。

实际上近几年各大一线房产品牌对铁西的激烈争夺就从未停止过。2017年铁西地价就已经表现出上升的势头，两年前宝旺集装箱地块7600元/建筑平米的地价，就已经开始向万元进军。到了2018年，土拍市场上出现了“最高限价”政策，而铁西还是拍出了两宗万元地块。

而到了今年，10600元/建筑平米的22中学西地块，正式宣告铁西地价过万的不争事实。

地价的大幅度攀升，让房价阔步向前“挺进”，而在二环外，甚至三环四环这样的地点，房价上升的势头都凸显出来，不得不说铁西区的热度确实名副其实。地价开始破万，房价必然上涨。

升，是市场所向

地价上涨也好，全市房价的走势也罢，不得不承认铁西区房价飙升的另外一大原因就是：铁西区的新房源越来越少，是因为新地块、好地段的地块逐步减少，物以稀为贵，地价、房价的上涨也就不难理解了。这也同步解释了二手房市场紧俏的原因。

而铁西区房价上涨，与二手房市场联系也十分紧密。2019年上半年，铁西区独占二手市场销冠。沈阳上半年各区二手房销售占比中，铁西区25%的销售占比一枝独秀；而在市场统一指向改善型房源的驱动下，铁西区的优势也更加明显：满足市场需求的房源相对充足，开发区等地段的新房源价值更高。因此铁西区的房源房价组团上涨，也符合情理。

铁西的房价虽然涨幅大，但新房源的总体均价徘徊在13000元/㎡左右，令人容易接受。以新晋的红盘华润置地|二十四城|央境举例，不吝土地做公园，又肯将园区打造出8大主题活动场景，首先在用地上就很讲究；而在偏向于“改善型”住房的属性中，1.6的低容积率与51.8%的高绿化率，都很超出市场平均值；再结合临近学校、地铁，商区的日趋醇熟，以及最符合市场新需求的120-132㎡央景高层、120-150㎡公园洋房，又有华润置地的品牌保障，真的是“超值”房源了。这样的好房源，放在几年前来看都堪称，作为典型的改善型房源，只有趁开盘时先行开“抢”，才能探寻到铁西的人居典范之作。如今，再看铁西房源组团涨价，再不入手，恐怕就良机难觅，好房难寻了。华润置地|二十四城|央境现已入会升级，全城火爆进行中！咨询热线：400-818-0066 转 029383