从比肩长白到超越长白，新市府板块还要走多久？

长白岛究竟何时被沈阳人冠以“富人岛”之名，或许无从考证。但从沈阳人居发展进程的角度考量，长白岛极有可能是第一个吸引大批品牌开发商聚集的地方。

随着长白岛内河的开阜，诸多品牌开发商纷纷进驻，随之而来的是在市政政策引导下如雨后春笋般出现的、商业、人文资源等生活配套，掀起了一波又一波房价上扬的热潮。但时至今日，依靠开发商、拉动发展的长白岛，在产品密度过高、业态过于单一的情况下，面临着难以逾越的瓶颈——区域土地库存不足、高端改善产品售罄，已经无法满足人们对更高生活质量的要求。

而作为近年来沈阳房地产市场炙手可热的重点板块——新市府板块屡屡登上了沈城楼市的“热搜榜”，无论是土地价格亦或是住宅价格皆一路水涨船高。如今，让我们站在城市的高度来审视这片土地，解析新市府超越长白岛板块的生长密码。

解析一：土拍热潮，彰示板块热度

作为沈城楼市价格的“晴雨表”，土拍市场对房地产市场的影响是直接且意义重大的。土地市场的价格走势，将直接影响到房价——与往年“不紧不慢”相比，2019年沈阳土拍市场明显加快了动作。虽然表面上控制、用限价抑制溢价，但实际上调控之下的市场暗流涌动——自开年以来，市场正在快速升温，沈阳新市府板块土拍溢价率始终保持在30%以上；年中限价政策正式实施，新市府板块土地均以顶价出让，更附带了大面积的无偿移交政府使用条款。与此同时，地价上涨、房价上升，主流热点板块到访/成交量激增，整个市场进入火热阶段。

其实，新市府板块土拍大热的原因并不难解释——在市政府南迁、自贸区挂牌、全运高品质生活服务区落定、莫子山高端居住区圈定的当下，新市府板块用一系列华丽的蜕变给予了深谙城市发展格局的开发商们高举高打的信心。自然环境的营建、政府政策的驱动、区位配套的晋级、高端低密住宅的汇聚，形成了足以超越长白岛的强劲发展潜力，让未来价值不可限量。

解析二：配套完善，区域价值晋级

作为沈阳重点打造的居住板块，以一系列硬核配套，成为了城市中的矜贵存在——2015年市政府南迁、2016年四馆三厦动工、2017年自贸区落址、2018年浑南高品质生活服务区圈定、2019年莫子山高端居住区认定。一系列政府的举措，让板块拥有了强劲的发展潜力。

同时，政府期许与兑现的承诺中，早已为新市府规划出了未来不可限量的蓝图——规划中的地铁2号线、4号线、8号线、12号线等6条地铁线路已经被记录于浑南规划馆；并有有轨电车1号线、2号线等有轨线路通联；规划的22所新建小学、19所中学、5所高中，配合沈阳市委市政府、辽宁省自贸区、综合保税区、沈阳港、四大馆等沈阳市重要的功能项目，让新市府板块尽享尽享商业、教育、医疗、文娱等种多配套升级。与此同时，新市府区域还有诸多待开发的土地，给予板块更多业态丰富、住区环伺的可能，更赋予了新市府向前发展的空间，让区域以比肩长白的繁华姿态，构筑了城市的高端居住新封面。

解析三：市场火爆，头部置业人群竞相争藏

如今，在新市府板块逐渐成熟、繁华的当下，各大深谙城市发展格局的品牌开发商相继加码新市府，让区域土地价格持续上扬；懂得抢占头部资源的置业者，也纷纷将目光聚焦于新市府板块，致使房价一路攀涨。其实，随着市政府南迁和基础实施的不断完善，均价早已经突破万元大关，并有不断攀升的趋势。

沈阳楼市成交面积蝉联第1、房价4连涨，皆是市场印证新市府板块价值之所在。政府政策的引导、人口的流入与生活配套的日趋完善，让新市府板块以城市未来臻核的姿态，成为了置业者取代长白岛，寻求改善的质优之选。

占位城市未来，墅择市府江山

金辉集团，既是沈阳生长的见证者，也是沈阳发展的建筑者。9年深耕，躬亲勤勉，始终以高品质人居致敬沈阳，不负城市的期许与厚望。早在2018年，金辉集团就远见城市发展格局，预见新市府板块将超越长白岛的可能，让旗下云系迭代产品——金辉·江山云著，成为礼献新市府的人居著作，让这种有天有地、有院有私的居住体验，成为了区域内的矜贵存在。

金辉·江山云著一经面市便受到了万众热捧——无论是政府政策的导向，还是新市府板块区域配套的日趋繁华，皆形成了霓虹万丈的都会生活圈，以江山云著为圆心慢慢的铺展开来。北向奥体，万达广场、亿丰时代广场、泛华商业广场、兴隆大奥莱、乐购、居然之家等多家大型商超，享餐饮，购物，娱乐等服务业态；西向新市府，“四馆三厦”、喜来登酒店、万达广场等城市的政治中心、文化中心、体育中心、空港中心、歌剧演艺中心皆汇聚于此；东向莫子山，享520000平城市绿肺，大型人工水系环伺......与城市优越的生活距离、与城市和谐的动静组合、与生态人文的舒适动线，皆成全了金辉·江山云著价值的超级背书。

臻景双叠墅，270万/套起，全城争藏

金辉·江山云著建筑面积约264-281㎡叠拼别墅，以私家庭院、独立入户的纯粹上下双叠设计，打造了新市府板块叠拼别墅的启明星之作。

区别于上、中、下三叠产品，双叠别墅以更朗阔的格局、更低密度的居住业态、更私密的居住空间，更多的院子与更私属的独立入户空间，赋予生活更多的尊崇之感，更贴合人们对别墅长期以来的情愫与梦想。四大功能间全部向南，二层双主卧套房设计、观景露台设计及高挑空地下空间设计，让叠拼别墅的空间扩容，让生活的尺度呈现出臻雅与朗阔之感。

真正的高端作品，绝非仅是一处居所。一座门牌的价值，在于它身后沉淀的生活。如今，臻景双叠墅以纯粹上下双叠的姿态，留待敢于跃阶峰层的城市骄子、时代功臣，恭迎莅临品鉴！