楼市转向 房价明显下跌，2020年会如何？

楼市已经出现明显转向，就现在来看全国各地的房价基本上都被抑制住了，根据中国指数研究院公布的数据显示，10月全国100城新房价格上涨幅度为0.15%，环比上月收窄0.16个百分点！房价涨幅明显放缓，这说明楼市调控政策效果显著，实际上从2016年末开始对楼市进行政策调控以来，市场上的房价涨幅就在不断下跌，到目前为止房价涨幅基本上已经见底了。实际上现在已经出现了一大批房价下跌的城市了，例如燕郊房价就是因为政策调控的原因下跌了将近一半，在北京、上海这样的一线城市里房价也比最高峰时候下跌了20%。既然楼市保持下跌行情，那么2020年房价走势会如何呢？

目前看来，虽然房价上涨幅度已经被限制在一个很小的范围内，未来一段时间里房价想要继续保持大幅度上涨基本上不可能，但房价想要出现大幅度下跌也不可能，2020年房价大概率会维持稳定。

影响房价走势最基本的一个因素就是供求关系，然而国内目前的楼市需求已经很小了，人均住房面积达到39平米、只有3.14%家庭没有住房、出生率不断下降等现象都让市场需求大幅度降低。反观楼市供应方面，一方面是现在市场上还存在大量空置房，此前就有业内人士称北京六环内将近有100万套住房空置，至于小城市那就更多了；二来是开发商对于房地产投资还在不断扩大，例如今年前三季度房地产投资同比增长10.5%，开发商盖的房子越来越多。一边是购房需求基本得到满足后，居民购房需求降低，另一方面是楼市供应还在增加，楼市供过于求现象已经很明显了，房价的确存在不小的可能性出现下跌。而现在的问题是房价虽然存在下跌可能性，但市场却不能让房价出现大幅度下跌！

因为过去二十多年里房地产行业与多个行业紧密相关，经济发展很大程度上会依靠房地产行业，所以如果房价出现大幅度下跌会对大量相关行业造成冲击，所以不管到底有多少因素让房价有下跌可能，但房价都不可能出现大幅度下跌，而且现在也不是没有因素对房价起到支撑作用。最近一段时间很多城市都在出台人才新政，通过政策来吸引大量人口流入，这对房价就起到巨大支撑效果，就拿西安来说，这两年增长了上百万人口，而西安房价涨幅也经常排在全球前列。就算从大方面来看，目前中国城镇化率也只有60%，按照75%的目标来看，接下来每年还会有1000万-2000万农村人口进城，这些新增人口会对房价造成多大推动力，房价想跌也跌不下来。

既有不利于房价的因素，也有支撑房价的因素，所以笔者认为2020年中国房价会保持一个相对稳定走势。实际上对于中国楼市来说，稳定应该是最符合实际情况的走势，不管是房价大幅度上涨还是大幅度下跌，都会造成巨大负面影响，只有稳定才能平衡各方面利益。当然，在平衡的同时，因为通货膨胀的原因，房价有很大可能会出现小幅度上涨，但这种上涨也是出于保值目的，绝不可能让人凭借房产实现一夜暴富，毕竟房产造富神话时代已经过去了。