为什么不建议个人买商住房？原因有这几点

在讨论购房的时候，我们经常会听到这样的劝诫：个人不要买商住房！商住房真的有那么差吗？为什么不建议购买呢？其实这里面包含了很多的原因。

首先我们要了解什么是商住房。商住房是既可以用来居住，也可以用于经营的店面，属于商住两用的商品房。与商品房相比，商住房增加了商业的用途，但是产权年限只有40年，并且商住房不支持落户。

其次商住房的居住感差。商住房多数是小微企业办公用，来往的人员杂乱，环境嘈杂且安全性较低，达不到入住的高标准，会降低个人的生活品质。而且由于人员过多，公共区域更容易拥挤，等待电梯的时间也会增加。

再次商住房的持有成本高。由于商住房的各项收费都是按照商业标准收取的，导致缴纳各种费用的成本增加，各种费用的成本会比正常的商品房要高很多，后期住户持房的成本会越来越高。

最后商住房的转手难度大。一般的家庭是不会购买商住房的，因为这种房子过户税费非常高，而且没有办法落户。而企业由于房价和税费，再加上企业自身的不确定性，一般只会选择租住，不会选择直接购买，使得这种房子转手非常困难。