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[沈抚示范区·汇置]盘活亿丰项目奠基仪式圆满成功二手房市场一直不平静,“雷区”非常的多,购房者在交易的时候要小心谨慎,以防钱房两失。自从民法典生效后,新增了多项法律规定,使得二手房交易要更加的谨慎。
首先最值得注意的就是居住权。居住权是自然人依据合同或遗嘱而取得的,在他人享有所有权的房屋上为满足生活居住需要所设立的一种享有占有、使用权能的用益物权。居住权是在产权之外的,受法律保护,也就是说如果买的房子设置了居住权,那么必须等居住权结束才能入住。所以买二手房的时候一定要确认房子是否设置了居住权。
其次就是租赁协议。《民法典》第七百二十五条规定:租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。就是说在租期内,即使房子已经出售,也要等租期结束才能入住。因此,买二手房前要查明房子是否存在租赁协议。
最后就是已使用。很多家长为了孩子能够上好的学校,会买学校附近的房子,想要入学的资格。但是有一些房子的只能用一次,如果之前的户主用过了,那么买这种房子的意义不大,价格还很高。因此,如果是为了买二手房的话,一定要先了解当地的招生政策。
责任编辑: shenyangadmin
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