富力甩卖进度更新 买家是“神秘”的英协置业

9月5日晚间，广州富力地产股份有限公司发布关于出售在中国间接持有一间酒店的附属公司之100%股权的公告。

公告指出，富力地产旗下广州兆曦投资有限公司以5.5亿元出售广州富京酒店管理有限公司100%股权，买方为北京英协置业投资有限公司。此次出售的资产则是广州富京酒店管理有限公司则持有北京富力万达嘉华酒店，该酒店总产权面积约为4.35万平方米，位于石景山万达广场内，属五星级酒店。

观点新媒体了解到，此次交易完成后，预计富力地产将就出售事项录得亏损约人民币653.7万元，拟将出售事项所得款项净额用于偿还存量债务。

债务面与销售端双向承压的富力地产，不得不将视为核心资产的酒店无奈的摆上货架。

富力地产中报显示，今年上半年，富力实现营业额177.8亿元，同比下降55%；毛利27.97亿元，同比下降67.36%，净利润则是直接录得亏损68.99亿元。

报告期内，富力地产拥有息负债为1262.45亿元，且短期负债为749.33亿元，短债占比59.4%。而在期末其拥有的货币现金仅为153.2亿元，其中能及时动用的现金及现金等价物仅20.24亿元，覆盖短期债务已成问题。

核心资产负担

自从出现流动困局之后，富力便不断优化自身的负债，主要着力流动资金及降低财务杠杆。而优化负债最直接的方式除了促销售去库存，就是变卖资产。富力旗下包括物流园、物业等资产以及海外相关项目均被处置出售。而近几年被富力视为核心资产的酒店，积极在寻找买家。

在2017年7月那场震惊行业的并购案中，富力地产以7折“捡漏”万达商业旗下73间城市酒店资产，累计花费199亿元。截至2021年末，富力地产共拥有93间运营中酒店，总建筑面积为410.37万平方米，总客房数约为2.81万间，去年富力还在哈尔滨和北京新开业酒店3家。

但富力地产彼时在收购万达酒店时，许下的多元化增长蓝图还没实现，酒店业务持续录得亏损。酒店资产也变成了手中的“烫手山芋”。

截至2021年末，富力地产的酒店酒店营运业务已由2017年的亏损1.46亿元，扩大至14.22亿元。今年上半年，富力的酒店运营业务也录得8.49亿的亏损，按照上半年的趋势，今年酒店业务可能继续扩大亏损。

富力董事长李思廉曾用“不后悔”来描述彼时对万达酒店资产的收购。而在去年富力中期业绩会上，管理层也坦言：“疫情对酒店业务产生了很大的影响，且酒店属于重资产，导致富力债务很高，我们还是埋头在卖自己手上的东西。”

尽管最新出售北京富力万达嘉华酒店会造成亏损653.7万元，但迫于缓解债务压力，富力也必须及时处置。

据近两年未经审核的综合财务数据显示，出售标的北京富力万达嘉华酒店的亏损净额分别为2020年末的1598.42万元以及2021年末的1819.80万元，扣非后的亏损金额则是1528.66万元及1588.42万元。

截止于2022年6月30日，北京富力万达嘉华酒店未经审核综合资产净值约人民币4.53亿元及未偿还股东贷款约1.03亿元。

但仅仅是出售单个酒店而带来的现金流入，在富力的债务情况面前，也只是“杯水车薪”。况且在疫情反复冲击下，酒店业务对于市场来说并不是优质标的，而富力下一步要考虑的是如何顺利出售这些酒店资产。

有市场消息称，富力地产上半年在积极接洽买家的酒店项目有10个左右，出售酒店的单价在2亿至7亿元之间，酒店多位于三四线城市。上半年，富力地产成功出售位于福州的富力威斯汀酒店，代价为4.3亿元，同属于2017年从万达酒店资产包收购而来。

回看彼时万达酒店及文旅项目并购案的三方，唯有万达因重资产剥离而轻装前行，作为“接盘方”的融创和富力，均陷入流动性困局之中。

神秘的接盘方

值得注意的是此次北京富力万达嘉华酒店的买方为北京英协置业，为于中国成立的有限公司，并主要于中国境内从事投资管理业务。

资料显示，北京英协置业成立于2005年9月26日，注册资本为1000万元，法定代表人为张启武，经营范围包括投资管理、资产管理、旅游开发、房地产开发、技术开发等业务。

北京英协置业由窦奕涵和窦云鹏共同出资成立，前者占股99%，后者持股1%。同时在对外投资上，该公司也仅有参股北京鹏睿房地产开发有限公司（下称鹏睿地产），并持有后者90%股权。

鹏睿地产则成立于2004年10月，注册资本1亿元，相关宣传资料显示，该公司是“北京市最具发展潜力的房地产开发公司之一”。同样，该公司对外也只投资了北京鹏睿东河沿置业有限公司，后者由北京中诚稳进投资管理中心（有限合伙）持有99%股权。

根据招标信息，自2014年开始，鹏睿地产开始服务于北京丰台区长辛店东河沿村回迁房的相关工程，包括住宅项目建设、公共服务、河道改建等业务。

到了2006年，鹏睿地产开发了北京西单上国阙项目，并于2010年交付。该项目位于西单图书大厦、中组部往南300米。总建筑面积2.43万平方米，占地面积4129.76平方米。

鹏睿地产还曾在2008年，投资10亿元建造鹏睿国际广场，该项目集住宅、商业、办公于一体的城市综合体，总建筑面积达14.31为平方米。

目前，鹏睿地产主要开展项目为长辛店东河沿红叶项目，该项目是与北京市丰台区政府联合打造的大型棚户区改造项目。项目占地规模25万平方米，总建筑面积40万平方米，共有29栋楼宇，该项目将解决11004名拆迁居民的住房问题。目前项目主体已完工，预计2016年12月份竣工。

观点新媒体了解到，北京英协置业投资人之一的窦云鹏现任中国中小企业协会副会长、北京安阳企业商会会长、丰台区政协委员职务。

受自身债务困局和市场环境持续下行影响，面临到期债务压力，富力亏本甩卖酒店资产似乎已成定局，自救的核心是回笼现金，保证自身能够正常经营，毕竟活着才是面对行业“寒冬”的第一要义。