业绩快报 | 招商蛇口2022年总营收1830亿 中国华融归母净亏损约276亿

招商蛇口2022年总营收增13.9%至1830亿 归母净利降近六成

3月20日晚间，招商蛇口披露2022年年度报告。具体来看，招商蛇口2022年实现营业总收入1830.03亿元，同比增长13.9%；实现归母净利润42.64亿元，同比下降58.9%，降幅较去年同期扩大；每股收益为0.41元。

提及下降主要原因，招商蛇口表示，报告期内，公司房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比减少；妥善落实国家相关房租减免政策要求，结合公司实际对符合条件商户进行了相应的租金减免；计提存货、投资性房地产、长期股权投资等资产减值准备以及计提应收款项信用减值准备同比增加20.29亿元；转让子公司产生投资收益同比减少。

另悉，招商蛇口2022年营业成本1477.75亿元，同比增长23.4%，高于营业收入13.9%的增速，导致毛利率下降6.2%。期间费用率为4.6%，同去年相比变化不大。从业务结构来看，“开发业务”是企业营业收入的主要来源。具体而言，“开发业务”营业收入为1655.64亿元，营收占比为90.5%,毛利率为21.1%。

此外，报告期末，招商蛇口剔除预收账款的资产负债率62.42%、净负债率48.09%、现金短债比为1.30。于2022全年，招商蛇口新增50亿元中期票据、100亿元公司债、100亿元超短期融资券额度注册；完成并购中票、绿色中票等品种发行，公开市场融资327.2亿元。

于业务层面，2022年，招商蛇口累计实现销售面积1193.65万平方米，累计实现销售金额2926.02亿元，全年线上成交金额680.6亿元；累计获取56宗地块，总计容建面约726万平方米，总地价约1,279亿元，公司需支付地价为766亿元。

报告期内，招商蛇口单城投放权益地价31亿元，获取上海10宗、深圳5宗、合肥5宗土地，2022年新增项目中有22个项目实现当年拿地当年开盘，首开当天平均去化率77%；累计获取排他资格的城市更新项目共25个，规划计容建筑面积约1200万平方米。

于运营层面，2022年末，招商蛇口管理范围内集中商业在营项目33个，总经营建筑面积约288万平方米；在建及筹开项目41个，总建筑面积约404平方米；2022年末，管理范围内写字楼在营项目30个，总经营建筑面积约113万平方米，其中80%布局在一线城市；在建项目11个，总建筑面积约111万平方米。2022年公司写字楼运营收入（未扣除租金减免金额）为11.59亿元，实现EBITDA8.28亿元。

此外，2022年末，产业园在营项目33个，总经营建筑面积约257万平方米。2022年产业园运营收入（未扣除租金减免金额）为12.14亿元，实现EBITDA8.16亿元；2022年末，管理范围内的长租公寓布局21个城市，在营项目41个，总经营建筑面积约108万平方米，房源2.67万间；在建及筹开项目28个，总建筑面积约64万平方米,房源总数1.39万间。2022年长租公寓运营收入（未扣除租金减免金额）为10.25亿元，实现EBITDA6.84亿元。

报告还提及，截至2022年末，招商积余物业在管项目达到1884个，覆盖全国127个城市，管理面积3.11亿平方米，其中，非住宅管理面积1.82亿平方米，住宅管理面积1.29亿平方米。招商积余全年实现营业收入130.24亿元，同比增长22.97%；归属于上市公司股东的净利润5.94亿元，同比增长15.72%。

华发股份2022年营收同比增15.5%至591.9亿元 归母净利下降19.3%

3月20日晚间，珠海华发实业股份有限公司披露2022年年度报告。观点新媒体获悉，2022年，华发股份实现营业收入591.90亿元，同比增长15.51%；净利润47.26亿元，同比增长1.06%；归母净利润25.78亿元，同比下降19.31%；拟向全体股东每10股派发现金红利3.70元(含税)。

于报告期内，华发股份新开工面积285.70万平方米，竣工面积660.39万平方米。截至报告期末，华发股份拥有土地储备计容建筑面积386.38万平方米，在建面积1385.06万平方米。

据了解，2022全年，华发股份实现销售1202.41亿元，销售面积400.9万平方米，报告期末预收楼款达871.64亿元，较年初增长27.99%；华东大区全年完成销售779.09亿元，销售占比64.79%；珠海大区全年完成销售181.09亿元，销售占比15.06%；华南大区全年完成销售166.85亿元，销售占比13.88%；北方大区全年完成销售39.37亿元，销售占比3.27%；北京区域全年完成销售36.01亿元，销售占比3.00%。

值得注意的是，截至2021年12月31日，华发股份及子公司合计对外担保余额为944.19亿元，其中对子公司的担保余额为811亿元，对联合营公司的担保余额为133.19亿元。为顺利推动2022年度经营过程中的融资计划，华发股份拟在2021年12月31日担保余额的基础上，对子公司净增加担保额度700亿元，对联合营公司净增加担保额度264亿元。截至2022年12月31日，其实际为联营合营企业提供担保余额127.75亿元，未超出担保额度。

融创服务2022年总收入71.26亿元 公司拥有人应占亏损约4.82亿元

3月20日，融创服务控股有限公司发布截止2022年12月31日止年度的年度业绩公告。

据观点新媒体了解，期内，融创服务的收入约为人民币71.26亿元，同比下降约9.8%。其中，物业管理服务收入53.65亿元，占总收入约75.29%；非业主增值服务收入10.52亿元，占总收入约14.76%；社区生活服务收入5.61亿元，占比约7.87%；商业运营管理服务收入1.48亿元，占比约2.08%。

集团的毛利约为人民币16.04亿元，同比下降约35.6%；若剔除非业主增值服务业务，核心业务的毛利同比基本持平；毛利结构中，核心业务的毛利占比提升至约95.9%。毛利率约为22.5%。

公司拥有人应占亏损约为人民币4.82亿元，公司拥有人核心净利润约为人民币7.63亿元，同比下降约45.6%。

董事会建议就截至2022年12月31日止年度宣派末期股息每股人民币13.7分，合计约人民币4.19亿元，约为公司拥有人核心净利润的55%。

截止期末，集团资产总计124.93亿元，去年同期为134.68亿元；其中现金及现金等价物38.78亿元。集团负债总计47.24亿元，去年同期为47.95亿元。

于2022年12月31日，集团合约建筑面积约为3.93亿平方米；在管建筑面积约为2.44亿平方米，同比增长13.4%，其中来自第三方的在管面积占比约为37%。

中原建业2022年净利润降至3.04亿元 净利润率为50.1%

3月20日，中原建业有限公司公布截至2022年12月31日止年度的年度业绩公告。数据显示，截至2022年12月31日止年度，其收入为人民币6.057亿元，较2021年减少53.5%。收入下降主要受疫情反复及房地产市场低迷影响，而导致新签约建筑面积同比下降及在管项目合约销量下降所致。

同时，2022年度净利润为3.035亿元，较2021年减少60.6%，本年度净利润率为50.1%。

于2022年12月31日，中原建业在贸易及其他应收款项为6.611亿元，较2021年5.682亿元增加16.4%。主要是由于第三方垫款增加1.110亿元。

贸易及其他应付款项方面，于2022年12月31日为1.162亿元，较2021年度的1.283亿元下降9.4%。主要是由于其他应付款项及应计费用减少。

于2022年12月31日，中原建业合约资产为4.250亿元，较2021年度的3.005亿元增加41.4%。主要是由于受疫情和房地产市场影响，该集团在管项目合约销售金额下降。合约资产在未来将转化为该集团的经营活动现金流入。

合约负债方面，于2022年12月31日为2.920亿元，较2021年12月31日的3.932亿元下降25.8%。合同负债反映了于提供相关项目管理服务前的已收付款，本年度内减少主要是由于已收付款减少。

中原建业于报告中表示，2022年，本集团受整体房地产市场下行、新冠肺炎疫情反覆等多重因素的影响，新拓展面积、合同销售、净利润等经营指标相较去年同期有所下滑。但本集团相信，随着国家防疫政策优化，经济遂步向好，代建行业将迎来更健康的发展。

于本年度，该集团新签代建项目30个，新增合约建筑面积336.71万平方米。其中，该集团在管项目的合约销售金额213.17亿元，合约销售建筑面积349.84万平方米。截至2022年12月31日，该集团在管项目266个，在管项目建筑总面积约3171万平方米。2022年，新签约省外项目2个，新增合约建筑面积10.62万平方米。

2022年，该集团交付项目64个，交付套数32,391套，总建筑面积430万平方米，其中提前交付18个项目，同比提升1.3%，项目交付管理水平稳步提升。截至2022年12月31日，该集团已在123个市县开展业务，包括河南省内102个市县、省外21个市县。

截至2022年12月31日，中原建业共与14家政府平台公司、8家国企签订战略合作协议，累计签约政府代建项目14个，合约建筑面积201万平方米；累计签约资本代建项目3个，合约建筑面积53万平方米，集团业务模式更加丰富多元。

上坤地产预期2022年度归母净亏损至多22亿元

上坤地产集团有限公司3月20日披露盈利警告，预期于该年度录得母公司拥有人应占亏损净额介乎约人民币17亿元至人民币22亿元，而截至2021年12月31日止年度母公司拥有人应占溢利约为人民币2.5亿元。

据悉，业绩变化主要是由于受新冠疫情再起影响及该年度中国国内有关疫情防疫政策的实施，导致该年度就已出售物业确认的收益减少；受2022年全年中国国内新冠疫情再起以及不利的宏观市场环境影响，物业项目的平均售价下跌，导致存货减值拨备增加；及受美元兑人民币汇率变动影响，以美元计值的债务形成的汇兑亏损。

公告显示，上坤地产2022年度业绩预计将不晚于2023年3月31日刊发。

融信服务盈警 2022年度净利润减少约1亿元至1000-2000万元

3月20日，融信服务集团股份有限公司发布盈利警告，预期截至2022年12月31日止年度集团将录得净利润约人民币1000万元至约人民币2000万元，而截至2021年12月31日止年度的净利润则约为人民币1.2亿元。

该集团董事会认为，本期间该利润减少主要归因于：(i)集团应收关联方贸易应收款项的减值拨备大幅增加；及(ii)房地产市场低迷令房地产发展商对服务的需求减少，导致为非业主提供增值服务的收入减少。

公告指出，尽管本期间出现不利发展，董事会仍对集团业绩恢复情况及未来长期发展保持乐观。

拼多多2022年归属于普通股东净利润315亿元 同比增长306%

3月20日晚间，拼多多集团发布了截至12月31日的2022年第四季度及全年财报。

财报显示，拼多多第四季度总营收为398.20亿元（约合57.734亿美元），与2021年同期的272.309亿元相比增长46% 。归属于拼多多普通股股东的净利润为94.537亿元（约合13.707亿美元），与2021年同期的净利润66.195亿元相比增长43%。不按美国通用会计准则（Non-GAAP），归属于拼多多普通股股东的净利润为121.058亿元（约合17.552亿美元），与2021年同期的净利润84.444亿元相比增长43%。

整个2022年，其总营收为1305.576亿元（约合189.291亿美元），与2021年的939.499亿元相比增长39%。归属于拼多多普通股股东的净利润为315.381亿元（约合45.726亿美元），与2021年的净利润77.687亿元相比增长306%。不按美国通用会计准则（Non-GAAP），归属于拼多多普通股股东的净利润为395.297亿元（约合57.313亿美元），与2021年的净利润138.295亿元相比增长186%。

“四季度，国内消费信心持续回暖。我们优选商品、严抓品控，加大平台资源投入，从‘多实惠、多乐趣’的需求出发，充分激发消费潜能，助力市场复苏。” 拼多多集团董事长、首席执行官陈磊表示。

值得关注的是，在2022年，拼多多坚持“重研发”的战略，继续加码技术创新投入。全年总研发费用首次超过100亿元，同比增长15%，其中，第四季度研发费用同比增长19%。

陈磊表示：“我们将继续加大投入，提升技术能力，将数字化的益处带给用户与合作伙伴，助力创造更多新增长点，更好地服务整个社会。”

中国华融：2022年归属于普通股股东净亏损约为276亿元左右

3月20日消息，中国华融资产管理股份有限公司发布了盈利警告。

观点新媒体获悉，经初步测算，中国华融2022年度归属于公司普通股股东的净亏损预计为人民币276亿元左右。

影响全年业绩表现的主要因素有，一是受资本市场波动影响，部分权益类金融资产公允价值估值下降形成较大浮亏。二是优化调整业务布局，收购重组类不良债权资产规模及收入阶段性减少。三是受宏观经济形势及房地产行业下行影响，信用减值损失计提增加。

中国华融表示，2022年面对复杂严峻的外部形势，在有关部门、股东单位和投资者的大力支持下，集团按照「夯实基础、稳中求进、提质增效」的总体思路，通过采取定战略、明方向，促协同、强主业，推改革、选人才，稳融资、优结构等一系列有力举措，化险转型取得显著成效。2022年下半年较上半年实现减亏101亿元左右，形成了整体向好趋势。

2023年，中国华融计划进一步聚焦主业、回归本源，持续推进减肥健体，优化资产结构。深化机制改革，推进降本增效，提高发展质效。依托中信集团产融并举优势，发挥协同效应，打造特色化、差异化金融资产管理公司。