中国商业地产在短短十几年时间里，走完了西方上百年走过的路。与连年高企的GDP一样，商业模式也不断推陈出新，不仅改变着人们的财富与生活方式，也悄然增强着国家的竞争软实力。在沈阳，经过五爱市场、南塔鞋城等专业市场和中街、太原街两代商业洗礼，以金廊为代表的第三代商业——城市综合体迅猛发展。

近期，代言沈阳第四代商业的“亿丰模式”渐渐浮出水面,被业界视为沈阳商业的里程碑事件，或曰“将改变沈阳商业地产的游戏规则”……

街铺/内铺二合一，休闲/消费一站享

亿丰不夜城“第四代商业”经营优势显著

商业地产的本质是“交易的渠道、商品的流通”，在满足这一基本物资功能的前提下，人们对精神层面的满足提出了越来越高的要求，促使商业物业形态的不断升级换代。

沈阳亿丰不夜城，是亿丰集团旗下的首部创新作品，也是摸索世界商业潮流的一次沈阳本土实践。其独特的“下沉式广场商业街”概念，在城市综合体、购物中心的基础上，营造更加愉悦的消费体验。占地面积近10万m²的地上城市休闲广场仿佛巨大的“城市客厅”，将在奥体中心正对面磅礴铺陈，聚拢沈阳市民与国内外八方宾客，在此休憩、观赏;在广场东西两端，各有一个约3000m²的入口广场，经多达30余部各类电梯、扶梯、楼梯连通地下两层商业街。

在这里，室内与室外空间自然衔接，休闲、景观、商业融为一体，既有临街商铺的展示面，逛街乐趣无穷;又有内铺的环境舒适性，消费风雨无阻，让人流连忘返，产生重复消费，创造惊人的商业利润!

[国内成功参考案例：北京新奥国际购物中心]

新奥购物中心，坐拥别具匠心的奥林匹克下沉花园，依托气势磅礴的龙形水系，项目总规模达24.5万平方米，专享停车位2300余个。新奥购物中心将打造一个集休闲娱乐、文化交流、购物餐饮、主题体验于一体的大型购物中心，集合多种业态，融入主题鲜明的公园情景，满足不同消费客群的需求，定位为“北京·公园·家庭欢乐生活中心”，将为徜徉于北京奥林匹克公园的海内外消费者提供精彩纷呈的消费新体验。

经营内容：休闲娱乐、文化交流、购物餐饮、主题体验、时尚家居、时尚服饰、数码电子等。

以商业广场聚人，以下沉设计留人

亿丰不夜城开拓沈阳“夜经济”的独门秘笈

当前，繁荣市民“夜生活”、开拓城市“夜经济”已经成为沈阳服务业跨越式发展的战略性举措。不息”为经营理念的亿丰不夜城，的全天经营模式、“定制化”规划设计，在沈阳商业市场上一枝独秀：

聚人——约10万m²巨型商业广场是“夜生活，夜经济”的休闲磁极

亿丰不夜城占据奥体商圈最显赫地段，紧邻浑南中路，拥有强大的昭示与拦截效应，未来将吸引奥体区域、沈阳市内其他各区甚至周边市县的中高端客流。斥资3000万的超级亮化工程将彻底点亮南沈阳的半壁夜空，延续白天的熙来攘往，创造夜晚的摩肩接踵，缔造沈阳真正意义上的“夜生活中央消费区”。

留人——东北下沉式广场商业街是“夜生活，夜经济”的消费容器

下沉式商业街属于半开放设计，既避免了传统地下商业街的封闭，又能遮风挡雨，从产品设计上克服了季节性因素对客流的影响，在舒适性、安全性等诸多方面，真正免除了市能。

聚财——吃、喝、玩、乐、购全能业态组合是“夜生活，夜经济”的吸金保证

涵盖全球美食、休闲娱乐、时尚精品、服务配套四大业态，全球招商，科学落位，是亿丰不夜城“未开先火”的强大保证，目前整体招商签约率已超过70%，多达100余家主力店、次主力店即将加盟，2013年8月全运会前开业将比传统养商期提前2-3年，借助亿丰集团全国16年、26城的统一经营管理经验，投资者将提前获取稳定收益