随着沈阳商业地产蓬勃发展，几年前“有钱就能买到好商铺”的现象已然不复存在，现在的楼市是“抱着钱满街难觅好商铺”。以中街、太原街为代表的传统核心商圈，在经过多年高速发展之后，已疲态初显。首先，历经多次规划改造，其城市空间格局已基本定型，的土地上，几乎已不存在大规模扩容的可能，停车难等问题极大地制约了客流量的升级;其次，逐年高涨的天价租金(且基本没有独立产权而只有使用权)已严重挤占了经营者的利润空间，巨大的运营成本让许多大品牌商家也举步维艰，甚至转战其他区域。

究竟谁最有资格接过中街、太原街的“衣钵”，与其共筑沈阳商业“金三角”?从沈阳城市发展大趋势看，当属大浑南烫金之地——2013年，浑南新区按照沈阳市建设东北亚区域商贸中心的总体目标，对奥体商圈近47万平方米商业网点进行整体规划，以金水花城商业街、女人街、伊丽雅特湾商业街三条主要黄金商业街及浦江苑、朗日街两大社区商业中心的“三金街”、“两中心”及各大重点项目为载体，形成以沈阳奥体中心命名的居住、商业、休闲综合生活区，通过对环奥体中心地区的商业街进行整合，重点引进餐饮、购物、娱乐等服务业态，打造浑南商业街，填补大浑南地区商业街空白，开拓消费市场，满足个性化、特色化商贸消费，形成大浑南现代服务业的亮点和沈阳高端商业街品牌。而随着行政办公机构、高新科技企业、大学城、中高端住宅社区、商业综合体、购物中心、大型超市等大批进驻，必将短期内迅速拉升了浑南新区的火爆人气。

打开沈阳地图，不难发现，随着沈阳城市空间南拓，浑河正从昔日的城市界河变为城市功能型内河，金廊、银带交汇处的“十字黄金点”正取代故宫、市府广场，成为新的沈阳几何中心，而奥体中心及亿丰不夜城，与这个几何中心基本吻合。亿丰不夜城不论从地段、交通、产业极大方面综合考量，无疑都是未来城市级核心商业的。