上一篇
全国1300万黑户多因超生 超1/3交不起计生罚款- 热门楼盘
- 最新楼盘
- 沈阳新房
- 周边城市(楼市)
- 推荐楼盘
本报记者 王峥
“昨晚,公司刚刚下发了文件,如果出售房产是满5年唯一住房,那么政策仍和以前一样,免征个税。如果是满4年唯一住房,则只征收卖房所得的4%个人所得税,满3年唯一住房征收8%,以此类推。若不是唯一住房,无论是否满5年,都要征收卖房所得的20%个人所得税。”3月16日,一位我爱我家门店经理向《证券日报》记者表示。对此,链家地产的一位高层人士也在当日向记者证实了上述消息。
各地方区别征收
3月1日,国务院下发“国五条”细则,要求依法严格对个人转让住房所得征收20%个人所得税。
由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本,地方政府在落实政策中,如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求。尤其是像北京(楼盘)这样的一线城市,中心城区几乎很少有新项目入市,即使有,销售单价往往很高,普通人根本无力承担。因此,二手房已经成为北京等一线城市房地产交易的主力,地方如何落实细则也成为各方关注的焦点。
此前有报道称,财政部、住建部、国税总局已就各地落实“国五条”细则基本达成共识,即除了继续执行2006年下发的“个人住房满5年且为唯一住房转让所得免征个税”优惠政策之外,还有望为市场中的刚性需求预留一定空间,有针对性地区别实施征收政策,具体办法由地方政府制定。
而从本次北京落实“国五条”细则情况看,区别征收可以说得到了很好体现,调控的重点仍是投资投机性需求。
税费转嫁买方
虽然说细则给予刚需一定保护,但从记者了解到的情况看,市场上已经有卖家通过提高价格的方式将20%个税转嫁到买方身上,一些满5年唯一住房的业主更是抬高了房产售价。
记者从多家房屋中介的门店了解到,3月初国五条细则出台后,为了搭上落实政策前的“末班车”,北京的二手房交易迎来了一波小高峰。多家机构数据显示,3月上旬北京二手房网签套数为11024套,已超过2月全月成交量。
在此期间,部分手中持有多处房产的业主为了赶在政策实施前卖掉手中的房子,确实小幅下调了售价。但从最近几天开始,这种现象已经不明显,究其原因,主要是因为即使现在进行交易,也来不及在政策落地前网签。
在西四环的一家中介门店内,工作人员向记者表示,“有卖家已经告诉他们,如果偏要卖方缴纳20%个税,那么他们就要提高房子的售价。虽然不会将税费全部转嫁出去,但至少买、卖双方各承担一半。一位业主出售房产属于满5年唯一住房,他直接将房子的售价由260万元上调到280万元”。
据记者了解,由于市区内的供需关系一直紧张,北京二手房交易的所有税费基本都是由买家承担。与北京情况相似的是,2004年杭州(楼盘)也曾征收二手房差额20%的个税,但由于杭州市场自住需求量较大,卖家最终把个税负担都转嫁到了买家身上,在一定程度上还助推了房价上涨。
扫描沈阳楼盘网二维码,获取更多优惠信息! |
或者添加微信号:syloupan |
延伸阅读 | |
沈阳楼盘网——小资女购房推荐 | 沈城楼市周刊 把脉一周楼市新动向 |
空窗期:二手房买卖与20%个税细则赛跑 | 父亲因火灾突去世 后妈持遗嘱分房遭拒 |
楼层越高PM2.5越少?专家:三楼以下最脏 | 地产商齐发喜报 招商地产100天内连拿5地 |
国土资源部:土地管理法修正案或延至2018年 | 香港发展局局长:需要时会再推“港人港地” |
责任编辑: admin
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
购房指南|沈阳平均房价降了吗?现阶段能不能
2铁西买房攻略|热销楼盘有哪些?这几个楼盘值
3拨开神秘面纱!世纪嘉德学府在售户型哪些值得
4沈阳龙湖双珑原著新房物业价格合理吗?附近有
5房价5000-6000的良心盘推荐,这些好房实力出
6地铁盘攻略!10号线沿线在售好房有哪些?楼盘
7汇景锦绣潢南怎么样?开发商实力如何?物业费几
8拨开神秘面纱!世纪嘉德学府物业公司怎么样?楼
9房价6000-8000的优惠楼盘推荐,这些楼盘可供
104月买房正当时近期交房楼盘推荐品质好房稍
铁西买房攻略|热销楼盘有哪些?这几个楼盘值得关注!
2024-04-28 11:01:58
购房指南|沈阳平均房价降了吗?现阶段能不能买房?
沈阳龙湖双珑原著新房物业价格合理吗?附近有公交站没?
拨开神秘面纱!世纪嘉德学府在售户型哪些值得买?买前必看
地铁盘攻略!10号线沿线在售好房有哪些?楼盘质量好吗?
购房指南|沈阳平均房价降了吗?现阶段能不能买房?
铁西买房攻略|热销楼盘有哪些?这几个楼盘值得关注!
拨开神秘面纱!世纪嘉德学府在售户型哪些值得买?买前必看
沈阳龙湖双珑原著新房物业价格合理吗?附近有公交站没?
房价5000-6000的良心盘推荐,这些好房实力出圈!