全国多地楼市成交透支 投资者转战海外成新趋势

2017年房地产市场开局冷清，一二三线城市成交量全线回落。在今年第·一季度，研究院发布的统计数据显示，2017年第·一季度受监测的城市楼市成交量环比、同比双降，其中二三线降幅高于一线城市。

研究院监测的30个城市累计成交量全部出现下降态势。其中，一线城市环比下降6.08%，同比下降4.28%。四个一线城市当中，广州市表现最为明显，环比降幅超过五成，同比降幅则接近两成。14个二线城市成交量环比下降38.49%，同比下降20.09%，其中昆明环比降幅超过八成。6个三线代表城市环比下降24.84%，同比下降49.83%。

成交量下降 价格居高不下

经过2016年一整年的快销与补涨，全国多地楼市进入疲乏期。刨开北京、广州这类人口扎堆，刚需要求极其强烈的城市，上海、苏州、南京、合肥、重庆等长三角主要城市的商品房成交量都呈现出巨大的落差。

相比2016年各地房市一路高歌，2017年上半年在房市成交量上的表现的确不尽人意。其实，早在开年前就有不少业内人士预感今年形式可能会下降，毕竟在2016年庞大的成交量表面下，暗示着透支的信息。

以重庆为例，购房者打电话去项目销售部，几乎大多置业顾问都会告诉你“房源紧俏”“所剩不多”“售·罄”类似的话。可是每成交10套房，仅3套房会在半年内进行装修、入住，其余7套无一例外的闲置。

去年起，大到中介龙头链家，小到个体户小中介，不是减少店面，就是彻底关门停业。从房屋中介不景气现象中不难看出，活跃的楼市下隐藏着的实际成交量减少问问题已越发明显。

面对购房者持续甚至是越来越浓烈的观望，面对可能由全国性房企点燃的价格战，对于国内房企而言，有价无市的情况将会越演越烈，是继续死扛“做大·牌”还是“跑得快”赢取市场主动?

寻求多元化 转战海外市场

近几年，海外置业受投资者们的追捧，随着国内楼市“有价无市”情况加剧，不少投资者将手伸向了海外。

据澳洲的相关报告显示，截至2017年前往澳大利亚的移民购房比例中，中国买家在其中占比最·大，华人买家占了澳洲房地产所有国际买家的三分之一还多。

从悉尼、墨尔本到布里斯班，到处可见“一掷千金”购置房地产的中国投资者身影。近年来，以现金全款购置澳洲房产的华人数增加了两倍多。

中国的高净值人士瞄准海外房市，不仅在于海外房价的升·值空间，买的起、又卖的出去才是硬道理。论房价涨势，国内北上广中·心区域的房价哪一套不是一·天一个涨，但其中有不乏虚高和炒作的成分。更重要的是，高净值人士通常还会关注房屋空置率和未来的人口增长趋势，空置率越低，反应出市场房屋供不应求的状态。人口保持稳定增长，则体现出对房屋的租赁和购买需求强烈。

以最·受欢迎的海外置业国家澳洲为例，墨尔本的租房·空置率在3月份时下降到了1.5%，同时悉尼下降至1.7%。这些都低于墨尔本和悉尼在2月时的空置率分别是1.7%和1.9%。说明这两个城市的火爆景象不存在“掺水”嫌疑。

很明显，面对国内房价虚高，货币贬值、资产泡沫等问题。在这一经济大环境下，海外资产配置越来越受到高净值人群的关注和青睐。