房贷首付或下调至15% 沧州人该喜该忧？

近日，中国社会科学院城市与环境研究所发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2016)》。其中表示，2016年宏观经济仍面临持续下滑的压力，房地产价格预期有所降低，住房需求增速减缓，对房地产市场构成向下压力。尤其对于库存压力大的三、四线城市，可通过进一步下调首付比例的方式，适当扩大住房需求。

如今首付比例25%

2015年9月30日，央行、银监会宣布：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，首付款比例调整为不低于25%。

南京工业大学天诚不动产研究院执行所长吴翔华谈到，近年来来一线城市和南京等少数二线城市的房地产市场较火，但多数三四线城市的房地产市场仍然非常低迷，管理层不断放松楼市政策，意图刺激更多三四线城市的房地产市场。

而对于大部分购房者而言，高额的首付是最大的障碍。而随着央行政策的推出，首付比例的下降，以购买一套总额为100万元的房屋为例，此前需要首付30万元。而现在降至25%以后，首付25万元即可，相当于购房门槛降低了5万元。由此看来，购房对于普通打工者不再是遥不可及的事情，楼市也逐渐回暖，国家经济被带动。

首付再降风声不断

央行出台降低首付比例政策之后仅几个月，各种关于购房首付的说法又起。

2016年2月，央行给房贷族再次发了“大礼包”：不限购的城市首套住房首付比例最低降至20%，拥有1套住房且相应购房贷款 未结清想再次申请贷款买房的家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。这一重磅消息曝出，普通群众又沸腾了，对新政的关注度也是空前。面对此种情况，多家银行仅以快了快了，政策就在路上来对应。

除此之外，2016年3月，沈阳竟然宣布，新出的毕业未满5年大学生可以“零首付”买房!想一想，“首付”曾是多少人买房梦想中的拦路虎?因此，政策一经公布，引发外界强烈关注。不过该项政策处于调研阶段，暂不具备出台条件。

对应下调首付比例来说，提升首付比例的风声也是不断。

据媒体消息，5月1日各市将陷入限购，名下有一套或两套房的人，将不能再次购买;抓住现有的机会，四大银行基本已确定5月1日后首付最低40%，5月1日起，首付30%的时代即将过去。

当然，我们没有必要去考量以上政策的真实性与否，毕竟它并没有来到我们身边。不过，近日蓝皮书的内容我们不得不关注了。

房贷首付或下调至15%

对于一线城市和部分热点二线城市，增加土地供应将是重点，同时继续实行限购政策，甚至会出台相关政策以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高。而多数二线和三、四线城市则会以刺激需求、促进库存去化为主，购房落户、税费减免、财政补贴政策等有望在各地铺开。

那么，如何铺开购房落户呢?下调首付比例则是最直接有效的方式。

此外，截至到2016年4月份，部分三、四线城市的库存去化周期还在14个月以上，部分城市甚至超过30个月。面对大量库存，促成购房者与开发商的直接成交，也是最好的方法。因此，在巨大的库存压力下，蓝皮书在对2016年的房地产政策展望时预计，三、四线城市房地产贷款首付比例可能进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。

焦点解析

那么我们沧州作为三线城市，如果首付比例真的调整，肯定会被涉及到。那么对此，我们该如何对待呢?

首付比例的下降，肯定对沧州购房者有很大的好处。首先，首付比例的下降，直接降低了购房者的置业门槛，减小其压力。其次，首付再次降低，也有可能对投资型楼盘起到一定推动作用。投资商铺的购房者以较低的资金购置商铺，会有更多的资金去投资市场，在一定程度上拉动投资市场的发展。再次，首付比例的下降，降低家庭生活压力，有更多的富裕资金进行其他消费，对沧州经济发展有很大的益处。

那么，首付比例的下降，对沧州人而言或许并不全是优势。首先，首付比例的下降，贷款金额提高，购房者所付的利息会增加。其次，与高贷款相对应的，就是每个月的月供提升了，对购房者将来的生活压力造成困扰。最后，首付比例的下调，楼市成交量的提升，在销售状况良好的情况，楼市价格或许有面临着提升。

由此看来，虽然首付比例下降了，购房者的门槛降低，但是高额的月供和利息可能会压垮沧州人。那么，降低购房首付比例，对于普通的购房者来说，所产生的购房优势或许并不是很大。