沈“22条新政”新政拉动住宅销售

3月28日，沈阳市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。《意见》从优化供给、促进销售、培育主体三个方面提出了22条政策措施，业内称为“22条新政”。6月1日，沈阳市房产部门对“沈22条”房产政策逐条进行权威解读，明确了在校生购房奖励的标准、条件以及住房公积金优惠政策的细则。

从政策发布到细则解读已近三个月，新政对房地产市场产生了哪些影响?哪些政策细则是购房者最为关心的?首次涉及大学生购房补贴政策市场反馈如何?记者通过对多家楼盘调查走访及相关人士采访中了解到，目前沈阳房地产市场住宅销售远远好于公寓等商业产品，购房者更加关注公积金贷款新政政策，大学生购房补贴政策远期影响有望实现外地大学生在沈购房的转化。

新政拉动住宅销售

购房需求集中爆发

无论是首付比例还是公积金贷款额度及次数等政策，沈阳22条新政最大程度助力了住宅市场，在春季房交会期间形成了需求集中释放。

据保利大都会、华强城、奥园国际城等多家楼盘反映，新政3月28日发布，经过半个多月的释放发酵，契合4月21日的春季房交会，沈阳房地产市场迎来一个成交高峰。据悉，沈阳春季房交会成交备案87.65万平方米，同比上涨58%，远超历届房交会。据恒大江湾、奥园国际城等多楼盘售楼员介绍，政策刚出台后不少客户是因为政策来访的，客户的购房热情很高。

“22条新政的影响还是显而易见的，尤其契税补贴和公积金贷款等政策，释放了相当一部分需求，确实购房者享受到了实惠，直接促进了边缘客户的消费转化。销售的提升增强了供需两端市场的信心，对整体大势的提振效果还是明显的。但短期内仍无法彻底解决掉目前市场供应大、库存量大、购房需求放缓，潜在需求人口导入慢等问题。”喜山地产营销副总经理张照辉分析称。

相比住宅，新政对公寓销售影响不大。“22条新政3月末刚发布的时候，到访咨询客户迅速增加。奥园国际城、奥园会展广场住宅一直销售不错，相比住宅的热度，公寓产品平淡了一些。虽然新政中涉及到‘自住型公寓享受住宅政策’，但很多客户依然纠结产权年限的问题，住宅产权70年，公寓为40年，客户对此多有顾虑。”奥园国际城销售人员说。

公积金贷款额度提高

购房者抛弃组合贷

记者通过对多家楼盘的调查走访后发现，购房者对公积金贷款新政更为关注。根据新政，居民及其家庭首次申请贷款或贷款已还清、再次申请贷款购买住房的，均视为首套房贷款申请，贷款的最低首付比例为20%;单方缴存住房公积金最高贷款额度调至50万元;夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度调至70万元;三方缴存住房公积金最高贷款额度调至90万元。首付比例及公积金贷款额度提高对购房者受益颇大。据保利大都会、华强城等楼盘案场销售情况看，公积金贷款额度的提升让不少购房者可以不必采用组合贷款，省时省力省钱。

此外，22条新政对二手房市场最直接的影响就是对交易税费的减免，政策中规定二手住房转让缴纳的营业税(目前叫增值税)、个人所得税实行先征后补。比如一套评估值在100万元，房龄在两年以内的房源交易，仅营业税一项就可以节省5万余元。芒果不动产运营总监李奉来说：“22条新政中，对于二手房市场刺激最大的就是对于房龄在1年以内(两年以上免征)的房屋交易中营业税的补贴，根据芒果不动产销售数据显示，此类房源仅占总成交量的1%。购房者更青睐房龄在6-10年的房源，占总成交量的57%。另外，政策中提到的互换住房以及对改善型客户的补贴支持，在实际交易当中还是比较小众的。”

新政加速转化需求

助力外地大学生在沈购房

为了鼓励在校大学生在沈阳购房，“沈22条”包括对其的奖励机制。自“沈22条”执行之日起，高等学校、中等职业学校全日制在校生购买新建商品住房的，由财政部门按建筑面积给予每平方米200元的补贴。但每名在校生只可享受一次此项补贴。

相比公积金、首付、契税补贴等政策内容，大学生购房补贴沈阳本次22条新政首次提及。“新政发布后，有不少大学生到访，咨询政策相关信息。但由于各区对此项政策如何具体实施执行还未明确，所以大学生因政策决定购房的很少。”位于沈北大学城附近的华强城项目售楼员说。“确实有大学生来咨询政策的，但不多。目前没有成交。”保利大都会售楼员任先生告诉记者。

依据新政规定，大学生购置一套90平方米的房子可获得面积补贴18000元，也不算小数目。喜山地产营销副总经理张照辉认为，大学生群体，实际上已经是市场中的“活跃量”，沈阳房地产市场每年新增量中的外地购房者，已经包含了一部分大学生。如果政策落实到位，部分大学生群体能够实现购房转化。