买二手房需要交哪些税 增值税或印花税

曾经看过《房产新政，跟我有几毛关系》很深刻的说了一番关于这个政策的看法。

房产新政一出，地产股闻声大涨，这房价眼看着也要跟着天天向上了。

要想买个房，除了至多要攒足房价首付外要交哪些税费吗?

我们明天就以在帝都买个二手房爲例盘算盘算。

一.税

次要税种包括契税、营业税、团体所得税、土地增值税、印花税。依照买的房子状况不同，不是一切的税都要交的，按规则也不是一切的都是买方交，但是你懂的，最初都是买方的。

1.契税

买方依照买卖总额的3%交纳，初次购置面积缺乏90平的普通住宅可以优惠按1%交纳，初次购置面积超越90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%交纳，假如购置的是非普通住宅，不论是不是初次，都是按3%交纳。

这里有两个成绩要解释一下：

一是买卖总额不是你买房子的实践成交价，而是买卖合同的网签价。

网签价钱是可以做低的，但是不能低于房子所在区域的指点价区间。这个网签价决议了你可以贷多少钱，也就是说所谓最低3成首付其实是说你可以依照网签价最高存款7成，所以你的实践首付其实是实践成交价-网签价*70%，假如网签价低于实践成交价，你能够最低首付要高于三成，反之网签价高于实践成交价，则最低首付可以低于三成(当然还取决于银行或许公积金管理机构会不会贷给你那麼多钱)。举个例子，一套实践成交价爲150万的房子，假如网签价爲100万，则最多可以贷70万，实践首付是80万;假如网签价爲200万，则最多可以贷140万，首付只需求10万，但是网签价又决议了交多少税(不光是契税，还有上面其他的税)，网签价越高，交的税就越多，关于想低首付又想少交税的人来说需求好好找找均衡点了。

二是什么是非普通住宅?规则如下：

1、住宅小区修建容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，往常的居民楼普通都在1.0，这条根本可以不必思索)

2、单套修建面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)

3、网签价高于该区市场指点价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地域有成交价规则，比方有地域规则本区域市场指点价爲10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了)

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只需契合一个，即爲非普通住宅。反之则爲普通住宅。

2.营业税

税率5.6%，卖方交纳。依据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按买卖差额乘以税率征收，这里买卖差额是指本次网签价减去这套房子上次买卖的网签价，不卖2年的住宅，不论是普通还是非普通都是依照买卖总额即网签价乘以税率征收。这里有一点要留意，满不满2年，次要看上次原业主买这套房子的工夫认定，首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件依照工夫最早的计算。

3.团体所得税

按买卖差额的20%征收(相当高的税率)，卖方交纳。满五独一的住宅免征，所谓满五独一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的独一住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

4.印花税

买卖单方按买卖总额各交0.05%，普通住宅免征

5.土地增值税

卖方按买卖总额1%交纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

以上税种是大头，其他的还有些城建税、教育附加税、中央附加税等等因各地政战略有不同

二.费

除了交税，各种项目的费用也不少，次要有这麼几种：

1.转让手续费

已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收;

普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收;

别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。

2.土地收益金

房改房，按买卖总额0.5%征收。

3.土地出让金

已购公房，买方按1560*修建面积*1%交纳;卖方按1560*修建面积*6%交纳

4.综合地价款

经济适用房，卖方按买卖总额的10%交纳。

5.产权买卖注销费

180元/本，普通住宅及配套车库

550元/本，非普通住宅及不配套车库。

10元/本，共有权证。