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2017天津楼市调控(新)政策- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
判断房价趋势的方法大全
80年代有商品房以来,就一直遵守市场价格的基本规矩-供需关系。今天咱们就从供需两侧分别为大家分析。
1、供给侧
大部分一二线城市由于需求太过强劲,供给侧增加并不能对房价产生多大影响,同理供给侧的减少会促使房价的上升,上一波的房价大行情跟供给侧的不无关系。目前国内大部分一二线城市库存并不充裕,供给侧的不足短期乃至中长期都不会改变。所以当你研究的城市存量房库存比较大时,大致可以做出房价持平或者不看好的趋势判断。
供给侧的改变什么时候会发生逆转呢?
随着城镇化的逐步完善和80后90后的充分购买,80后90后的下一代,也就是00后10后成年之后,预计最早2025年最晚2040年会有一波供需关系的调整,具体会变成什么样还得根据当时情况或者可以确定的预期具体分析。
2、需求侧
(1)大的方面
由于中国的城镇化建设和中国人观念里对房子的执念,短期乃至中长期内需求侧的强劲不会改变。
(2)政策调控
国家和地方的调控政策往往是对需求的强力抑制,但这种抑制并不会消灭对于房产的需求,所以往往效果不佳,最多也就是抑制房价上涨太快,房价依然上涨。
(3)金融的影响
依然同理,基准利率的上调和下降并不能消灭需求,只能短期内影响部分人的需求,所以不会对房价上涨的趋势有太大影响。而且目前国家实行的是相对较低的基准利率,一定程度上可以看出,国家还是希望保持房产市场的繁荣。同样,在一年之中,由于银行放贷的积极性的不同也会导致短期的房价影响,即年底(银行房贷额度用完)或者是银行对房贷审批更严格的时候,或者是金融因素导致流动性相对不足时,房价会相对稳定。
(4)城市的影响
有发展前景,人口增加的城市,需求会持续强劲。
责任编辑: renlijuan
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