猥琐发育,别浪 | 北京已企稳,环京回温还远吗

关注楼市，不如关注城市;关注价格，不如关注价值。类似“不以一城一地之得失论成败”，楼市是“不以一时之涨跌论价值”。

犹记得一年前的光景，环京犹如天之骄子，房价飞扬跋扈，一飞冲天。短短半载，环京多数地区的房价涨幅超越北京，引起人们的焦躁、冲动、抓狂。当然，也引起了给予他飞扬跋扈资本的老大的不安---让你吃，但没让你一下子吃成大胖子，收紧脚步，慢慢来!

于是，接连不断的调控来了，先是以河北省的名义限购限贷限社保，后施压各地出台详细调控政策，短短一个月，效果显著。

但仔细研究，你会发现这些政策都有一个共同的指向：从购买方下手降温。可是环京区域的房企布局早已在去年完成，短时间内的调控遏制了需求，又怎能无视正在茁壮成长的巨大供应量呢?

所以，下半年的环京楼市， 不妨从以下几个方面看待：

一线房企扎堆环京

去年环京楼市溢出的红利让一线品牌房企眼红，大鳄们纷纷行动，通过公开市场和私下合作拿了不少地块。诸如恒大、融创、中冶、龙湖、碧桂园、金地在北京具有强大市场地位的房企一年间都在环京有所布局。今年下半年，这些前期斩获的项目都会依次入市，加入环京战局。

据了解，这些项目的体量都十分可观，大大增加了环京市场下半年的供应量。同时，这些知名品牌开发商的进入，也把在北京积攒多年的开发经验和优质的产品理念带来，这无疑会提高环京楼市的开发水平，丰富多元化的产品类型。或许，这是环京楼市脱离无规范水平，脱胎换骨的契机，这无论如何都是一件好事。

另外，还有一点不可忽视。常驻北京市场多年的品牌房企们，已拥有大量高忠诚度的业主资源，他们的进驻，势必会带领新一批有效客源导入环京，从而扩展环京中高端需求空间，进一步丰富市场层次，有效挖掘提升当地改善性需求。

央府信号明确，环京利好在后面

变与不变，事实来看。京津冀一体化的战略不会改变;环京城际网络、高铁的建设，一交通圈的打通不会改变;北京新机场的建设亦在稳步进行中。看清现实中那些赤裸裸的“不变”，才会于变局中保持从容。

1

4月18日，京津冀城际铁路投资有限公司与中国工商银行等12家机构签约，正式设立总规模1000亿的京津冀城际铁路发展基金来保障环京的铁路建设;

2

6月28日，发改委在网站公布的一份五部门联合签署的重要文件——《关于促进市域(郊)铁路发展的指导意见》，明确提出要加速城市群的发展;

3

7月1日，铁总发布北京南至雄安新区的高铁正式开通的消息;

4

7月3日，在北京市高层会议上传递出重要信号，央府对于京津冀一体化的发展时刻保持关注，对治理北京“大城市病”，疏解非首都功能的工作推进依然迫切。

政府再次强调疏解非首都功能的重要性，意味着大量的产业和人口将加速溢出北京，流向环京，环京市场迎来更多的发展红利，只是时间问题，京津冀城市圈的发展已经进入不可逆的快车道。

北京已企稳，环京回温还远吗?

近期北京楼市复苏迹象明显：既有成交方面明显回温的数据，也有土地供应上的大力推进。

6月成交明细：

北京市商品房新增供应4534套，环比上月上涨65%;成交3578套，环比上涨2%;成交面积44.18万㎡，环比下降22%;成交均价38216元/㎡，环比上涨7%;

土地供应量：

✦今年上半年，北京土地公开出让经营性用地共37宗，土地出让面积249.48公顷，规划建筑面积426.63万平米。对比2016年全年才成交的28宗，今年上半年已经远超了去年全年的总数; ✦其中，住宅或含住宅的地块成交23宗，土地面积175.67公顷，规划建筑面积284.99万平米，同比大幅增长321.68%。也就是说，今年上半年住宅土地供应是2016年同期的三倍还多!

调控三月之后，北京楼市在成交端和供应端开始恢复元气。谁也不能怀疑首都的价值，不出意外，下半年光景应会优于上半年。稳住北京市场的信心，就会对环京带来积极的影响。环京一向以北京的变化而变化，所以下半年环京楼市出现一个缓慢爬坡的状态。

楼市一直是在长周期的运行中检验价值，短短几个月的涨跌只能证明政策的调控力度，改变不了环京板上钉钉价值的事实。