沈阳多板块地价出新高 大东主城区房价预期价格再加码？

  沈阳历史单价在今年3月拍出，南塔地块龙湖以成交单价1.83万元/建筑平方米竞得，总价约16.4亿，溢价率79.41%夺得此地，这一消息“炸了”沈阳楼市。现场华润、中粮、龙湖、美的、融创五家房企参与到争夺战中，战况用“鏖战”二字形容非常贴切。

  值得注意的是，这场“南塔”之争发生的背景是，沈阳楼市仍然在限购中。而激烈的土拍战况在这样的背景下已经上演多次，多板块地价拍出新高。

  土地热度不断攀升

  多板块地价出新高

  从目前土拍情况来看，除了18300元/平的新高，同样多板块地价拍出新高。例如引起轰动的沈北新区正良路南科讯包装地块，中海地产以单价5000元/建筑㎡夺地，沈北商住用地地价第一次破5000元/建筑㎡。

  经开区中法01地块被雅居乐夺得，楼面价3000元/建筑平方米，业内纷纷预计，开发商在0利润的情况下房源均价也将达到8000多元/㎡，直接将周边楼盘性价比提升一大截。

  于洪新城81号宗地龙湖以6200元/建筑平方米的价格竞得，总价7.15亿，溢价率高达74.65%，于洪新城地价成功实现多级跳。 

  正如上图所示，从目前土拍情况来看，2环内地价已达8000+，3环已经开始6000+，这样的价格上涨势能，都使得让每次土拍争夺战后，周边房价上涨的预期便增高一波，从而推动沈阳整体房价上涨预期。 

  主城才是沈阳房价天花板

  未来升值空间潜力有多大

  但为何“南塔地块”成为了那为耀眼的一宗地?除了项目周边学校资源，该宗地块是目前极为的传统主城一环内高配地块。沈阳土地市场现状便可见一斑，一环旁基本无土地可拍，一旦有土地出现，价格便极高。

沈阳地价进入万元时代便始于这样一宗地块：2017年12月1日，沈阳教育学院地块成交价价12900元/建筑平方米，总价18.07亿被金地收入囊中;

  紧接着，皇姑区的铁路机械学校地块也以楼面地价达11900元/建筑平方米、总价21.52亿元成功拍出，溢价 达138%;

铁西区一环旁云峰街南九路的装备西地块被阳光城以总价约1.7亿将该地块收入囊中，溢价率36.6%，楼面地价达10000元/建筑平方米，5%自持面积。 

  我们可以看到，沈阳“高贵”土地绝大部分产自沈阳传统老城区， 其实这也正常。城市周边价格的上涨预期，同样成了挤压主城区房价的上涨的动力。在主城优质地块极为的大背景下，但凡有主城热门地块拍出，都会赢得各大房企的疯抢，18300元/平的历史单价便是在这样的双重作用下诞生。而在未来同样的道理，城市主城才是房价的天花板所在之地，空间无限!

  主城价格回归已成大势

  大东区房价补涨预期加码

  对于购房者来说，当然要去寻找空间更大的那一块蛋糕。在主城价格回归过程中，试问沈阳，哪里还有改善型购房者心水之地?相对具备较高性价比、加上生活极大的舒适性需求，在主城之内，或许也只有大东具备这样的属性。

  大东区一直以来给到够购房者的印象是非常低调，在其它主城房价飞涨的同时，它仍然缓慢的提升。但在沈阳楼市业内，却同样被大东的热销楼盘刷屏，热销盘价格同样过万，甚至接近两万元。这样的奇怪现象到底为何?

  其实从近几年大东主城区供地情况就可以推断一二，据媒体资料，过去五年中，大东主城区土地仅为黎明新城、工农路203、东北大马路285三宗地块，经典大盘金地铂悦、万科蓝山早已售罄，新地块也早已销售一空，目前仅余龙湖·春江天玺一个楼盘即将推出。

  可以看到，目前东主城片区的问题是在于供需关系严重畸形，需求量极大，供应却已经出现断档，导致所有改善客户的关注转移至其他区域。也正是这样的情况，让大东成为传统主城房价的尾巴所在。

  但，城市房价的普涨，将惠及每一个区域角落，大东价格补涨的预期同样在不断加码。大东主城的楼市虽然并不耀眼，却由于与的性质，极有可能成为沈阳城市改善及高端人士抢购要地。

  改善者当居二环内 

  大东区选择仅此一家

  正如上文提到的，大东主城区核心区域目前供需极不平衡，兼具与舒适度的房子则更为稀有，龙湖·春江天玺或许成为片区内品牌开发商的绝唱。 

  据了解，大东二环内目前已无品质改善产品。金地、万科项目容积率均在2.4上下，而龙湖·春江天玺项目，占据东主城后一块净地，容积率仅为1.8，作为一个无刚需，产品目标定位纯改善小区，高端圈层纯粹，整个楼盘仅有232套房源，而洋房产品仅有144套，极为抢手。

  纵观沈阳甚至是全国，龙湖品牌影响力毋庸置疑。龙湖项目的二手房价格，远超周边其他二手房，为何?众所周知，龙湖被称为别墅专家，园林大师，集团经过26年的潜心发展，深耕布局全国40余个城市。而在沈阳，龙湖已形成10年12盘的整体布局，并且每个项目让居者都感受到了龙湖产品的不断升级与蜕变。

  让龙湖二手房价格每每成为片区独秀的，还有龙湖出类拔萃的物业服务体系。据了解，龙湖物业制定了近2578条服务标准细则及物业服务标准白皮书，具备专业规范运营体系，曾四次荣获“全国住宅用户满意度测评”名。在沈阳，每一座楼盘的龙湖物业，都传递着贴心与温馨，成为众多业主口耳相传的美谈。

  龙湖·春江天玺，位于东北大马路上绝佳的地段、低密洋房改善产品，加上龙湖品牌的加持，已然是沈阳东部改善客户的推荐之一。距小编了解，目前该楼盘建筑面积约142~167㎡墅制洋房，以及118㎡臻装高层，正在会员火爆招募中。改善者当居主城核心，一环旁，高端改善大东推荐“龙湖·春江天玺”主城洋房，席位，欢迎品鉴。