自然资源+新兴产业 西江北板块成刚改置业新趋势

西江北地处北于洪丁香湖板块北部，大多数人们都认为丁香湖是这里唯一的水系资源，然而换个角度来看，西江北板块的北部和南部刚被好蒲河和丁香湖两大水系包围。在一河、一湖的自然水资源优势以及区域各方面配套发展的衬托下，沈阳又一自然资源优势突出的改善居住区初显。

一河一湖 奠定西江北改善居住区定位

西江北板块内包含恒大、保利、融创在内的众多全国知名品牌房企已经进驻区域，以板块内改善人居大盘恒大盛京珺庭项目为例，该项目自亮相开始，不仅吸引了地缘性的改善购房群体，更是吸引了众多看好区域，前来投资的购房者。

综合来看，西江北板块楼市发展刚刚起势，从板块内新进品牌项目来看，融公馆主打别墅，恒大盛京珺庭主打区刚改人居大盘，无论在规模还是品质上都定调了西江北板块未来的发展趋势。

其中，恒大盛京珺庭项目包含了洋房、小高层、中高层等多品类产品，从该项目产品规划来看偏于改善类产品，而并非纯刚需定位。此外，在项目的打造上，恒大盛京珺庭颇为重视品质，从带装修到物业、再到未来的业主会所，可圈可点。土地市场存在更多可能

2018年西江北板块在土地市场发展方向初露锋芒，颇受业内关注。其中于洪北下坎子二期地块、于洪北下坎子三期地块溢价率均超过65%;通过挂牌成交的于洪区正良四路8号地块成交总价达6.25亿元。

此外，板块内还有多宗征收地块。包括旺牛村地块，拆迁面积476亩，提示板地图显示的区域为西江北街以东，沈北西路以北，蒲河南路以南;西江街出口路改造(三环至沈北路，西江街两侧)，西江街改造征收区域面积370亩;西江街西地块改造(造化中学以南至造化排支)，西江街西地块地铁收储项目涉及征地290亩。三宗地块征收总面积达到1136亩，合计75万余平。

由此来看，西江北板块内存在大量土地储备用地。有的用于城建改造，用来打造城建配套、完善路网等等;有的用于拆迁，拆迁地块未来可能用于打造居住、商业、产业等用地，提高区域常住人口，为区域带来更多的活力;有的用于地铁储备用地，说明区域未来或将有地铁引入，这对于区域的利好程度，更是不言而喻的。但无论是哪一种征收，对于区域来说都是不小的利好。

此外，西江北板块在新兴产业方面发展较为成熟，君盾物联产业园投入运营，普天大数据双创孵化产业园……未来，区域将成为沈阳新兴产业最为密集的区域之一。

产业，对于一个区域的带动作用，是不言而喻的，产业人口带来的地产红利也被多次验证。而新兴产业，带来的将是更具素养的产业人口与更具品质的区域圈层，由此综合来看，西江北板块未来可期。