社科院专家预测今年房价将涨7.6%,买房还不抓紧?

发布时间:2019-06-20 14:07:21

来源:楼盘网沈阳站

分类:房产楼讯

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2019年5月中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会在京举行。中国社会科学院城环所不动产室主任、房地产蓝皮书执行主编、研究员王业强在发布会上指出,预测2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%,部分重点城市房价的涨幅可能会明显超过这一预期水平。


王业强认为,对于上涨压力比较大的一二线城市,国家将继续维持严厉的调控政策不放松,以便防范地产泡沫、实现住房的供给侧改革;对于下跌压力较大的三四线城市,主要是以稳为主,防范市场价格下跌过快,总体来看,2019年房地产市场,将依旧是“稳字当头”。


楼市


谈到预测2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%这一结论的来源,王业强说,2019年商品房开发投资增速预计比2018年提高0.4%,住宅销售面积则预计比2018年下降0.84%。表面看来,开发增速提高、销售增速降低,房价应该表现为供过于求,但实际上,由于由于2018年开发商开发投资增速很小,一个明显的现象就是土地流标数量明显增加。


况且,从全国300个城市土地交易数据来看,2018年土地流拍地区总规划建筑面积达3.8亿平方米,是2017年的2.1倍,所以2018年土地市场非常冷,也就导致2018年开发增速、竣工面积很低。由此看来,2019年的住宅销售的面积会大于竣工面积,可能导致对房价上升产生更大压力,因此2019年还需要增加供给,而对于一些重点城市而言,房价的涨幅有可能会明显超过上述预期的水平,综合研判,再加上各种数据分析,得出“2019年住宅销售平均价格将会增长7.6%”的结论。


房价依然会涨,如何应对?


从大环境来看,当前中国经济形势面临贸易战的大周期,会对中国房价造成两个影响,第一,严重挫伤中国经济的信心。房价是信心经济,相信买房能抵抗通胀乃至获得投资收益,这是许多人投资房产的根本所在,然而如果市场对中国经济前景比较悲观,或者说在贸易战的影响下大型经济体赢利出现困难,流向楼市的资金自然也不会多;第二,贸易战使高层更加注重实体经济,这就会导致政策上从楼市挤水分给实体经济,或者把流向楼市的资金引导给实体经济,这应该会成为近十年的国策。


因此,投资房地产,时候未到。但对大部分购房者而言,房子一定还要买。这种市场下,选择更具价值的产品就显得极为重要。以沈阳龙湖·天宸原著为例,位于铁西二环的龙湖·天宸原著,享受地铁一号线的交通便利、二大三甲级医疗配套、三大全区资源、四大公园覆盖,以及沈新路商圈、兴隆商圈、北一路商圈、沈辽路商圈、大都汇商圈五大商圈环绕,占据了铁西区各大顶级价值,区域价值领先。产品上,龙湖·天宸原著2019年推出建面约144㎡精智平墅新品,尊崇迎门精装大厅、两梯两户无邻扰的舒适梯户比,搭配室内约13.7南向四面宽、约6.9m豪享大开间,超越以往的精智细节,呈现迭代舒适奢居。面世以来,火爆热销,逐席递减,是如今市场上难得一见的优质产品。如此类的产品,可遇不可求,切勿错过。


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责任编辑:wangyan

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