调控又出手了！置业时机来了！

发布时间： 2019-07-17 16:38:34

来源：楼盘网沈阳站

分类：房产楼讯

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上周，银保监会释放出一个消息。针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示。

资金监管

近期，银保监会召开了一场闭门会，参会的是多家近期房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司。银保监会对这些信托公司提出了五点要求，其中第一点要求相当关键——要求信托公司增强大局意识，严格落实房住不炒的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。值得注意的是：这是近年监管层因房地产信托业务第一次约谈机构。根据这份网传资料，从某种意义上来说：这基本就是叫停了涉房的信托融资渠道。3月至今，几乎每个月都有机构因涉房业务被处罚，直至7月初，房地产信托融资被警示叫停。

土地监管

从今年3月份开始，又一场土地狂潮降临市场。2019年1月起，百城土地成交楼面价平均水平由2300元/㎡上升至3800元/㎡，短短5个月上涨65%。今年4月，全国土拍溢价率创过去10个月新高。

今年前4个月，房地产信托给房企输血近3000亿，占集合信托规模的37%。房地产行业，成为新增集中信托最多投向的领域。偌大一个信托，竟成了房地产的水池。今年的一波货币宽松，房地产竟成为最大的受益者之一。水龙头拧开了，暗渠里的水却还是或多或少的流向了房地产。于是，房企吃着这波红利，拿着既充裕又便宜的钱，冲杀进了土地市场里。于是，我们就看到了如上的汹涌地价狂潮。

信心预期

一切调控的目的，都是为了信心和预期。其实，信托融资只占房企资金来源的极少一部分比例。如果排除定金和预收款，信托贷款占比不足10%。但是，这种近乎一刀切的房地产信托监管，释放出一种强烈的信号——房地产融资将可能被强监管，强收紧。

房企将可能再也拿不到既充裕又便宜的钱了。这样的强信号，就是在警示房企：悠着点花，别浪。由此，资金端的强监管将直接反馈到土地市场上：悠着点拿地，别浪。最终，这一切都会反馈到楼市和房价上：摁住了资金，就是摁住了土地，摁住了地价，就挫伤了房价的信心和预期。过去这几个月，从市场端、土地端，再到资金端，我们都能发现有一张无形的网笼罩在房价之上。

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责任编辑： wangyan

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