房子价格必然下降的十大理由

房子价格必然下降的十大理由

一、为促进经济运行的良性化，必须通过打压房地产业来增大居民的实际消费能力，为实体经济的复苏创造条件。

由于房地产行业存在太大的利润空间，因此，各种社会经济组织——特别是国企——纷纷杀入这一行业，全国各地出现大量的新就是一个非常明确的信号，这些国企高姿态地进入并不是个好现象，说明房地产的高利润已让他们无心于实体经济的发展，从而将大量资金转向了利润更高的房地产，使实体经济资金情况更加恶劣，对实体经济的发展带来严重影响。出现大量负债外逃民企老板的温州是我国民营经济相对集中和繁荣的地区，也是我国民营经济的风向标。如今，温州及沿海地区大量的民营企业的纷纷倒闭，已说明我国民营企业已在相当程度面临了生存的困境。这其中的困境之一就是“钱慌”，大量的生产经营所需的流动资金被房地产业这个黑洞吸走。如果一个国家的经济只剩下股市的虚拟经济和房市的泡沫，那么国家就危险了！ 

高房价抑制了大众的消费，使国家种种带动大众消费的措施难以真正起效，由于高房价的抑制作用，对商品销售带来严重的影响，只有解放大众的消费力，才能为实体经济的复苏带来机会。

二、关注民生的需要，房价是和谐社会的基础。

高房价成为目前社会备受注目的焦点，成为社会大众不满情绪最集中的话题。通过对国家政策的解读，我们可以得到这样一个信号：国家从长治久、构建和谐社会出发必将加强对民生的关注，其中一个措施就是出台一系列打压高房价的政策，让广大社会大众能够有房住并住得起房，以纾缓广大人民的不满情绪。

三、防范金融风险的必要选择

目前参与炒房的人群决不仅是国内投资者，还有大量境外游资，这些境外游资借用种种渠道进入我国房市和股市，严重影响着我国房市和股市走向。日本的教训不可谓不深刻，当年日本仅东京都一个地方的房产总额就可购买美国所有的房产时，是何等风光，可一个广场协议就让世界经济总量居第二的日本经济失去了二十年的发展，日本用二十年时间才从房市和股市的崩溃中走来。中国经济的四十年的发展是成功的，但目前我们的国际环境也是非常恶劣的，敌对势力寻找着各种打击中国的方式，其中最可能、最有效的打击手段大约就是金融战争。他们会用吹大房市、股市的泡沫，然后采用突然抽逃资金的方式，将获得的所有利润通过地下钱庄汇出，在一夜之间，房市、股市崩溃，国家和人民的财富不翼而飞，国家经济陷入长期滞胀状态，人民陷入生活困境！

房市、股市的泡沫破坏国家的货币体系，危害了国家金融安全，这是一个健全的经济体最不能容忍的事，因此，打压高昂的房价不仅是现实经济政策的调整，也是国家为防范金融风险而做出的具有深远影响的战略选择。

四、开征房产税后将增大房产持有环节的压力，从而抑制炒房行为。

在经过重庆、上海的房产税开征试点后，全国将全面实施房产税征收。房产开发环节税收和税金将向持有环节转移，从而将大大降低房产销售价格，但却会增大了房产保有成本，征收房产税必然会增加房产所有者的持有成本，从而极大地削弱炒房行为的利益基础，直接打击了炒房团的信心和市场炒作的基础，结果就是市场炒作力量将逐步退出房产市场，极大可能是让炒房行为在市场中绝迹，而没有了炒房行为的推波助澜，只有正常的住房需求时，房价将回归理性。

五、房产的实名制的实行，非法持有的房产将无处遁形，从而增加市场供给量。

政府强力推进不动产登记制度，这是具有重要战略意义的行动。这将使黑色或灰色收入人群不得不改变财富的保有方式，于是会有大量空置房将集中进入房地产交易市场中抛售，从黑色或灰色收入人群手中释放的存量房可能直接导致市场供给关系变化，从而影响到价格变化。根据非官方的调查统计数字证明，目前，我国大约有近五仟万套空置房，而这一数字相信随着不动产登记制度和房产税的开征，将进一步升高。

六、老龄化社会对房屋的刚性需求将会持续降低。

经历人口高峰后的中国正在进入老龄化社会，社会劳动力的供给近几年已持续降低。在消化了前期高人口红利所带来的住房消费力后，社会劳动力供给的降低无疑将使房地产市场的购买意愿不断下降。在老龄化社会状态下，我们可以想象或看到这样一幅景象：一对新人要结婚了，而他们双方父母各有一套商品房要给他们，而他们的爷爷、奶奶和外公外婆也各有一套房子准备送给他们，这对新人于是茫然了，这四套房到底住哪套房好呀！也就是所谓的房屋的钢性需求在迅速地降低！其实，我从来就没有认可房产的钢性需求这一说法，这一说法本来就是房地产企业炒作出来的噱头而已。

七、高库存的压力

前几年高涨的房地产市场吹大了市场泡沫，使房产企业开工热情高涨，很多地方都出现了房产的高库存现象，而这样的情形直接带来的后果就是大量房产开发企业的资金回笼受到影响，造成农民工工资欠薪，借贷纠纷增多，群体事件增多。目前，很多三四线城市都存在着去库存的压力，且这种压力在我看来可能需要至少三年时间才能消化。

八、投资渠道的多样化，分散了民间闲散资金，降低了房产投资的热度。

市场之所以出现“姜你军”、“蒜你狠”等炒作行为，在于大量民间闲散资金缺乏投资渠道，无法满足其保值增值的需求。在国家优化投资环境的大背景下，又启动了国企混改，允许民间资本进入原先被限制或控制的领域，从而极大的释放了民间闲散资金的投资需求，民间的闲散资金可以找到不低于房产投资收益的新渠道之后，保值增值的压力将极大降低，从而使大家在房产上的进行集中式投资的冲动减少。

九、房产政策的积极作用正在显现，土地政策的规范和创新，为房价和持续下行奠定了基础。

房价将永远持续地上涨下去，只要购房就可以赚钱。这个谎言居然能够欺骗全国人民这么久、这样广泛、这样深入，可算是一个中国奇迹！房产市场必须永远不断地涨价才能保证你的投资不缩水，但这显然是不科学的，也是不现实的，市场经济中没有什么可以长期脱离实际价值而存在。因此，这只能是一个击鼓传花式的游戏，你只能寄希望鼓声停时，花没有停在自己手中，否则，你手中的房产价值将下跌到让你崩溃的地步，你的财富将在一夜之间荡然无存。

目前，从国家的宏观政策上说，房产市场日渐规范。如近期有城市推出了禁止期房交易的政策，这个政策必然导致房产企业资金压力加大，逼迫房企业以价换量，但对购房者来说却是一个好消息，因为这样将强化了房产建设的规范性，防范了可能的交易纠纷，增大了购房者房价下行的心理预期。

房产交易按套内面积计算政策也出台了，这个政策举措无疑在规范房产交易行为的同时，有效阻止了房企可能的一些操作行为，对房地产市场形成事实上的打压。

突破政策限制，以更多产权方式提供房屋建设所需的土地，增大土地的实际供给量。这个政策可能会对房价产生决定性的影响，直接拉低房价。

十、城市发展水平的不均衡化，造成城市房价的差异化加大。

高房价带来的负面影响还表现在极大的影响了整个社会群体的自由流动，而社会个体的自由流动是市场经济发展的基础，也是市场经济发育成熟与否的标志。常住地的不固定成为当今时代的显著特点之一，由于存在大量不确定性，以及对自己未来经济状况的担忧，在此情况下，租房必然将成为很多人的第一选择！

由于各大城市的经济发展水平的严重不均衡化，中心城市、大型城市的吸引作用强化，人口净流入将大大超过中小城市，而流入人口是决定房价的最重要因素，因此，一些三线、四线城市将会由于经济增长乏力、净流入人口的大量减少，从而造成区内房地产市场需求的极大萎缩，价格从而出现直线下降现象。2.9万一套的房子，这决不是一个特例，这是经济发展水平决定房价的信号！在城镇化已进行到当下的情况下，可供转移的人口绝对值将会不断下降，因此，很多城市将面临着无人可增加的局面，房产消费人口的持续下降，必然导致该区域内房价下行。可以预见的是除去少数城市的房价可稳定或小幅上扬外，中国大部分的城市都将出现房价下行现象。

从以上十个方面谈了房价下行的理由，但我也不得不认识到对房价存在影响的一些负面因素：

首先是当地政府出于土地财政的痴迷，不愿意看到房价的下行。但这种主观的意愿并不能阻止当地房地产市场的发展态势，国家已经认识到这个问题，在不久的将来可能会修改对地方政府的考核方式，以降低地方政府对土地财政的热情。房产税的征收从一定角度也可以说是对现行土地政策的修正，割裂政府与土地之间的经济联系必然会成为后续政策的必然选择。

第二阻力来自于银行。对银行来说，房贷相对是安全且利润丰厚的肥肉。如果当地房产市场出现了看空情绪，那么必然会导致房贷市场的萎缩或者出现弃房现象，直接将会影响银行行业整体利润水平。银行业事实上是温室中的花朵，改革开放的大政策，不太可能让银行业永远被保护，引进外资、引入竞争机制必然将成为银行业面对的现实。国家对银行业事实上已采用渐进的方式开放了的更多的领域，引进更多的外资银行企业，促进银行业通过服务提升业务利润水平。房贷在整个银行业务中的占比将会持续下降。对房货政策的收紧是为让更多资金回归实体经济，这个政策必然会被我们政府长期坚持。

第三阻力是来房地产企业。在房地产高歌猛进的几十年间，在丰厚利润之下，不可否认的是房地产企业龙蛇混杂，大量的不规范行为长期存在。政府对房地产开发市场进行大张旗鼓的整顿和规范已到必须的时候了，淘汰开发能力较弱、风险承受能力小、管理水平低下的房地产公司将会成为未来的常态。

阻力是存在的，但阻力到底能够发挥多大的力量却值得考虑。这三大阻力可能会协同起来进行一番挣扎，但挣扎最多只能换时间，结局早已确定，非人力可改变。相信我，房价在明年间一定会出现较大幅度的下行，这是我的思考结果！

因此，我建议刚性需求者先持币观望。个人投资者应立马考虑撤退，清理手中的房产资产。房产企业收缩战线，净化资产负债表。银行强化风险意识，主动调整房货比例。