房贷利率新规执行，购房者该何去何从

8月25日，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

9月20日，央行公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85%。相比前值，1年期LPR下降5基点，连续第二次下降；5年期以上LPR没有变化，10月8日起，新的房贷房贷利率新规执行，购房者该何去何从

利率开始全面执行，房贷利率的规则将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。

据央行有关负责人表示，这一调整是为了落实“房住不炒”定位，以及房地产市场的长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，维护借贷双方合法权益。与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。据了解，目前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作。以北京为例，据北京媒体报道，当地首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点，也就是说，北京地区个人房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。与目前执行的上浮10%、20%后的5.39%、5.88%相比，均出现微增。

对于购房者而言，最关心的莫过于利率和LPR挂钩之后，对于买房人的影响。新规只针对于10月8日以后的新贷款。对于已经买完房，正在还着贷款的买房人来说，是没有任何影响的。而对于10月8号以后买房人来说，由挂钩的LPR利率每月都会更新，房贷利率将会经常变化，但是从现有的新规来看，实际执行利率也和之前变化很小，短期的波动不可避免，但应该都在用户的心理接受范围之内。最关键的区别是在未来，如果处于降息周期，那新规则合适，随着LPR利率下浮，享受到更低的利率。如果是加息周期，那就正好相反。

房贷利率的调动，无疑在提醒刚需们而言，该入手了。以沈阳的龙湖·天宸原著为例，作为沈阳市场高端品质项目代表之一，龙湖·天宸原著落位铁西二环黄金圈，周边配套完备，区域价值极高。产品上，更是无论价值或是居住舒适度，都位列城市人居前沿。2019年，龙湖·天宸原著推出建面约144㎡精智平墅，以奢贵迎门、阔绰尺度、精智细节，领先城市人居。入户，带装修迎门大堂，尊崇归家礼遇；尺度，室内约13.7m南向四面宽、约6.9m豪享大开间，阔绰居境，视野；细节，升级原有装标，搭载最新D2级带装修标准，带装修背景墙、五星级酒店标准面板开关、360°旋转鞋架、厨房凉霸新风系统……打造舒适的人性化居住体验。

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