真相! 互联网不但降不了房价，反而将助推房价上涨

11月11日的零点钟声响起，京东第一时间对外发布了今年双十一前10天的销售战绩：

自11月1日零时至11日零时，京东平台十天累计下单金额突破1313亿元，比2018年多了300亿。

其中，京东汽车新车成交同比增长318%，京东鲜花一达订单量同比去年增长10倍，国内海岛酒店成交额同比增长360%，长城润滑油成交额同比增长450%。

而与汽车、鲜花、润滑油的同比成交增长率相比，京东房产线上7倍的服务咨询增长量，而不是7倍的成交量则显得颇为苍白无力。

双十一期间，除了服务咨询增长量数据外，与“卖房”有关的还有京东房产此前公布的、在11月1日当天成交了7套别墅的数据，7套别墅房源分别是四川成都1套、云南西双版纳3套、河南濮阳3套，不过具体成交金额没有公布，只说7套共计让利410万，最高单套让利250万。

这两大目前已公布的数据，跟此前京东对外公开宣称，联手70个城市、200余家开发商投放6000多套折扣房源的声势相比，总感觉是：

雷声特别大而雨点特别小。

不过仔细研究下京东双十一推出的“特价卖房”方式，你将不会对这一结果耿耿于怀。

京东双十一卖房的主战场在京东房产，活动期间特惠折扣房具体购买方式是，消费者通过京东房产找到想买楼盘以及最新促销信息，在京东支付指定数量的订金，预订优质房源和锁定当前优惠让利，然后与房产销售人员在线或电话沟通，之后在线下看房子，并完成其余的销售签约等流程。

看到没，在整个买房过程中，京东房产将房子也看成是跟服装、生活用品一样的普通商品，通过自身庞大的客群和流量优势，吸引房企、楼盘或者中介入驻，为他们提供一个增加自家商品——“房子”曝光率的平台。

虽然给买房人提供了线上支付订金和锁定优惠的便利，可一旦到看房成交环节，买房人还是要到线下才能完成。

对买房人来说，这就好比让他们先在线上领优惠券，然后再跑到实体店买东西，怎么看都有点多此一举。类似这种模式，早几年的房多多、爱屋吉屋、平安好房都做过，最终爱屋吉屋没能躲过寒冬，今年初进入了清算程序。

京东房产的互联网卖房模式已被前人证实不大行得通，那我们再来看看阿里双十一“特价房”，又能对房地产行业产生怎样的影响。

虽然是三大电商巨头中推出房源最多的公司，但阿里的2万套特价房都是法拍房。阿里只是联合在阿里拍卖上拍卖房子的法院等机构，将万套房源集中在双十一期间拍卖而已。其他的跟往日拍卖法拍房的方式基本上没有太大的不同。

为何今年要发力阿里法拍？因为网上法拍是个庞大的市场，有数据显示，2018年有近3000万人次在阿里拍卖上看房、买房。阿里的副总裁孙军工表示，在未来5年，网上拍卖业务可能会约占整个电商市场的30%。

网上法拍潜在市场这么大，主营电商的阿里当然不会错过。因此，借着双十一的国民级热度，表面上打出万套“特价房”、“互联网巨头试水卖房，实现未来房子如葱”等宣传噱头，实际上只是为了进一步提升阿里拍卖知名度和平台流量，以及淘宝网的双十一销售额。

可是稍微接触过的都知道，法拍房是一个特殊的市场，“卖房人”是法院等公共机构而非房企，盈利性质并没有那么高，房源虽然便宜但又都是“残次品”。因此法拍房即便成交量再高，也不会对楼市产生任何影响，只是一些投资客、买房人捡漏的平台而已。

至于苏宁联合恒大推的400套特价房，模式跟京东房产类似，只不过在苏宁易购房产平台上，只有恒大一个“商家”。

虽说提出的线上“秒杀”特价房活动表面看创意不错，当买房人抢购99元意向金后，就可参与秒杀抢购特价房。但是，买房人即便线上秒到，到了线下也是先到先得，并非直接线上锁定，这跟一些楼盘在自家售楼处做的限时推出特价房活动基本没有分别。

拨开这轮电商双十一的“特价房”活动的外衣，我们发现，互联网要想颠覆房地产市场，几乎是一件不太可能实现的追求。

在过去近10年的时间里，互联网颠覆过很多行业，我们的吃、穿、用、行基本上都受到了互联网的颠覆，为何唯独房地产市场却一直攻不破？

最根本的因素也是因为“房子”本身虽是商品，但是跟黄金珠宝一样，属于特殊商品。就如普通买房人说的那样，买房是一辈子的事情，因此购买时必须慎之又慎，再加上房子总价高，它不像买贵了一瓶可乐也就多出几块钱的事情，一旦买错那可是影响一生。

再加上在网上买房，并不存在到手后不满意就能退货这一说法，因此在买房的时候需要不断的去比较，需用实地去感受和体验。这些实际体验都是虚拟的互联网无法给与和提供的。

因此互联网根本无法颠覆房地产，更别说降房价这一说了。

虽说不能颠覆房地产，但是功能强大的互联网也在多方面改变了房地产市场。比如越来越多的房企，通过利用互联网带来的大数据，进一步实现了精准拓客的营销模式转变。

还有些房企通过给房子装上智能家居、给业主开发各类居家移动端APP或者给楼盘物业提供智能化、网络化等增值服务，让自家项目在市场上脱颖而出、给房价做背书。从这角度来说，互联网通过提高房子的各种附加值，反而帮助了房价的上涨。