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严跃进：房地产问题容易演变为社会问题 需重视烂尾楼断供现象| 停贷潮解读
近期，武汉、郑州、西安等多地业主抱团宣布强制停贷。一份网上流传的统计数据显示，截至目前，已有30余个烂尾楼项目被宣布强制停贷。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从近期的网络舆情可以看出，部分城市出现了烂尾楼断供现象。此类事件发出了警示，需要后续各地部分积极关注此类问题，并加快出台应对措施。
从目前流传的图片看，包括景德镇、郑州新郑、南昌、长沙、武汉、太原等城市均出现了《持续强制停贷告知书》。其中流传最早的案例是景德镇的案例。从此次景德镇的告知书看，其反映相关楼盘项目自去年年初开盘以来，项目已经售出，但面临停工的压力。虽然去年四季度复工，但现在再次面临停工的压力。从具体的反映情况看，目前几个城市主要包括几个内容。1）停工的面积较大，部分虽然也复工了，但是属于表演式复工，并没有真正进入到完全施工的阶段。2）此类项目的预售资金流向不清晰，且资金监管不到位，导致购房款不能进入到施工和工程阶段。相关银行等负有直接的责任。3）业主的诉求是清晰的，即要求限期复工，否则在办理不动产权证前将拒绝还贷，相关损失由相关部门和机构自行承担。
严跃进认为，此类事件敲响了警钟，再次说明房地产的问题容易演变为社会问题。1）各级政府要积极盘摸所在城市项目开工情况，对于烂尾和表演式复工情况严查，以盘摸相关项目牵涉的购房者房贷情况。2）要从维护购房者权益的角度出发，从稳定社会大局的角度入手，重视此类问题，防范问题发酵和民怨增加。3）要积极处理好房贷断供一事，重视房屋烂尾和房贷断供的因果关系，积极梳理出贷款缓缴或其他变通的方式。4）要进一步促进房地产交易市场的活跃，若是房屋交易市场疲软，各类救市做法也很容易消耗资金和精力，各地要进一步解除购房方面的限制措施，促进房地产市场的健康发展。5）要关注近期房企不能开工的原因和现象，继续提供帮助，尤其是管好预售资金监管口子，确保资金用于工程建设。
责任编辑： wangyanyan
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