融创签约武汉城建 恒大汽车被追债 卓尔智联10亿出售资产 大唐拆伙天誉置业

融创中国与武汉城建签订合作协议 孙宏斌出席签约现场

12月30日，据融创官微，近日，融创中国董事会主席孙宏斌与武汉城建集团党委副书记、总经理、副董事长应志刚进行座谈。会上，双方有关代表就有关事项签订了合作协议。

孙宏斌表示，武汉城建集团是集房地产开发全产业链于一体的“航母级”企业，资源优势明显、发展势头强劲、竞争优势突出，是融创重要的战略合作伙伴。希望双方进一步深化信任、优势互补、通力合作，找准合作切入点，积极拓展合作领域，力争早日结出合作硕果。

应志刚表示，改革重组后的武汉城建集团一跃成为武汉城市建设领域的龙头企业，成功进入中国企业500强。融创中国是以地产为核心主业、涵盖服务、文旅、文化、会议会展、医疗康养六大板块的集团化企业，双方合作项目广、契合点多、互补性强，希望双方加强对话交流、强化机制建设、推动合作项目高品质建造，加快形成共促高质量发展的强大合力。

恒大汽车：“恒驰5”已交付324辆 香港附属公司被追债468.45万欧元

12月30日，中国恒大新能源汽车集团有限公司发布季度更新公告。

据观点新媒体了解，“恒驰5”正在量产，并已交付共324辆“恒驰5”给客户。为了节省成本，恒大汽车正进行一系列的减省成本措施，包括减少整体员工数目、安排部分员工停工休息、部分员工减薪等，将继续以最大力度为“恒驰5”量产创造有利条件。

另外，恒大汽车全资附属公司恒大恒驰新能源汽车控股（香港）有限公司接获代表某债权人行事的律师根据香港法例第32章公司（清盘及杂项条文）条例发出的法定要求偿债书，要求附属公司支付总额468.45万欧元，声称有关附属公司与债权人所订立清偿协议到期应付的未偿还债务。

法定要求偿债书要求附属公司于法定要求偿债书送达日期起三周内（即2023年1月5日或之前）偿还债务，否则债权人或会针对附属公司提出清盘呈请。

恒大汽车称，附属公司的主要资产为该集团的瑞典附属公司National Electric Vehicle Sweden AB的股权。该公司现正就法定要求偿债书寻求专业意见，并将采取一切有效措施保障公司及股东的利益。

复牌进度方面，根据上市规则第13.49(6)条，恒大汽车需要于2022年8月31日或之前刊发截至2022年6月30日止六个月之中期业绩。相关审计及审阅工作仍在进行中。待相关程序完成后，恒大汽车将在切实可行情况下尽快发布2021年经审核年度业绩及2022年中期业绩。

卓尔智联10亿出售卓尔发展予武汉华商时代集团 预计录得亏损2.05亿

12月30日，卓尔智联集团有限公司发布有关出售目标公司股权，及提供担保及抵押须予披露交易。

据观点新媒体了解，于12月30日（交易时段后），卖方（卓尔智联间接全资附属公司）与买方武汉华商时代集团有限公司订立股权转让协议，卖方同意出售及买方同意购买股权，相当于目标公司全部股权，代价为人民币10.01亿元。

目标公司卓尔发展（天津）有限公司持有天津卓尔管理、天津卓尔城物业服务、天津卓尔电子商务及天津卓尔物流各自全部股权，主要业务活动为物业开发及相关服务。

于完成后，集团不再于出售集团拥有任何权益，而出售集团将不再为集团附属公司，出售集团财务业绩将不再并入集团财务报表。

近年来，新冠疫情给集团的线下实体市场带来巨大挑战，集团一直主动寻求机会以保持财务灵活性并减少负债，包括出售非核心资产及业务。董事会认为，出售事项的当前要约给集团带来改善流动资金并变现于目标公司权益现有价值的良机。集团可将其财务及管理资源重新分配于集团其他业务，以改善集团营运效率。

经参考目标公司于2022年9月30日经审核综合资产净值约人民币12.05亿元，于扣除出售事项相关开支后，集团预计因出售事项录得亏损净额约人民币2.05亿元。

另外，于12月30日，出售集团拥有本金额约为人民币3.31亿元未偿还贷款，由集团担保或集团若干物业作抵押。由于完成后出售集团将不再为集团附属公司，此后提供担保及抵押将构成集团向独立于公司及其关连人士实体提供财务援助。

集团、买方及各被担保方于2022年12月30日订立弥偿协议，被担保方同意按担保及抵押下未偿还贷款结余每年2.0%向本集团支付担保费，直至各未偿还贷款还款日期为止。

大唐集团5.42亿收购重庆天誉林溪府73.73%股权 并退出与天誉置业的合作

12月30日，天誉置业控股有限公司披露非常重大出售事项及关连交易。

观点新媒体了解到，天誉置业称，卖方（为天誉置业间接拥有97.02%股权的附属公司重庆核盛及天誉置业间接拥有77.6%股权的附属公司天誉巨荣）、买方重庆唐承房地产开发有限公司及项目公司重庆之远地产有限公司订立出售协议。

据此，卖方有条件同意出售及买方有条件同意收购项目公司的合共80%股权，代价约为5.42亿元。

根据公告，项目公司的注册及实缴资本为1亿元，由重庆核盛（天誉置业间接拥有97.02%股权的附属公司）拥有60%股权、由天誉巨荣拥有20%股权及由买方拥有20%股权，天誉置业于项目公司拥有实际股权总额约为73.73%。

完成后，天誉置业将不再拥有项目公司的任何股权，而项目公司将不再为天誉置业的附属公司。

天誉置业指出，买方重庆唐承持有项目公司的20%股权，及其控股公司大唐集团间接持有广西众擎的30%股权，而广西众擎为天誉置业间接附属公司。因此，买方为天誉置业于附属公司层面的关连人士。

相关资产方面，项目公司主要持有重庆天誉林溪府项目。该项目位于重庆市璧山区，为重庆市西边的大门。该土地将发展为住宅及配套商业物业，总建筑面积为44.8万平方米（可售总建筑面积为34.7万平方米）。建造工程及预售已经展开，并预期将会于2024年左右竣工。

据悉，于12月30日，重庆天誉林溪府项目已售出总建筑面积合共为12.7万平方米。重庆天誉林溪府项目的第一期已进入项目验收的最后阶段，正在准备交付。重庆天誉林溪府项目的第二期及第三期处于建造工程中期阶段，重庆天誉林溪府项目的第四期处于建造工程前期阶段。该项目仍需要进一步财务资源，以确保预售房屋按时交付。

天誉置业认为，出售事项符合该集团专注于以广州为中心的粤港澳大湾区策略。此外，董事会认为，出售事项为天誉置业提供了一个良好机会，以改善集团的财务状况及债务比率；及时变现其于重庆天誉林溪府项目的投资；及节省宝贵的财务资源，可重新分配予集团的其他项目，以协助确保预售房屋的按时交付。

同日，大唐集团控股有限公司也公告宣布，漳州唐林房地产开发有限公司（大唐集团间接全资附属公司，作为卖方）、深圳市嘉西商贸有限公司（作为买方）与天誉巨荣（作为目标公司）订立股份转让协议。

据此，卖方漳州唐林有条件同意出售而买方嘉西商贸有条件同意购买天誉巨荣之20%股权，总代价为3.96亿元。其中包括买方承担卖方结欠目标公司的债务，金额为3580万元；及抵销卖方结欠买方的债务，金额为3.6亿元。于完成后，大唐集团将不再持有天誉巨荣的任何股权。

据悉，嘉西商贸及其最终实益拥有人白钰（持有90%）及郭福爱（10%），均为独立于大唐集团及其关连人士的第三方。

根据资料，天誉巨荣于公告日由南宁天誉誉浚投资有限公司（为天誉置业附属公司）及漳州唐林分别拥有80%及20%。天誉巨荣的注册资本为30.3亿元，其主要从事广州、南宁、珠海、重庆及徐州的房地产开发及商品房销售。

据观点新媒体此前报道，大唐集团曾于2021年7月通过增资6.06亿元收购天誉巨荣20%股权。

大唐集团认为天誉巨荣所持物业投资的潜在升值可为其带来正面财务影响。然而，由于自2021年以来的不利市况，天誉巨荣已于截至2021年12月31日止年度录得净亏损4.14亿元，并已于截至2022年9月30日止九个月招致进一步亏损。

同时，天誉巨荣所持有的物业项目大部分正在发展中，故预料该等项目于不久将来不会产生现金流入。大唐集团表示，出售事项会将投资损失的潜在增幅降至最低，并让集团将资源集中于现有物业项目以及具有较高潜力并迅速形成现金流入的物业项目，这将最为符合大唐集团及其股东的长远利益。

综上所述，大唐集团在通过控股公司重庆唐承收购天誉置业持有的重庆天誉林溪府项目73.73%股权后，退出了与天誉置业的合作公司天誉巨荣，而嘉西商贸则收购了大唐集团于天誉巨荣中拥有的股权。

大唐集团出售厦门商管公司80%股权予合营方广西吉顺隆 代价2.52亿

12月30日，大唐集团控股有限公司宣布，间接全资附属公司厦门大唐房地产集团有限公司出售目标公司厦门盛善领商业管理有限公司80%股权予广西吉顺隆体育发展有限公司，总代价为人民币2.52亿元。

据悉，目标公司由厦门大唐及广西吉顺隆分别拥有80%及20%，主要从事商业综合体管理服务及房地产开发经营。目标公司的主要资产为贸易及其他应收款项、固定资产及在建工程。

广西吉顺隆则为一家外商独资企业。

大唐集团指，估计将就出售事项录得亏损约2750万元。

大唐集团预计，在一系列政策的连续刺激下，中国房地产市场将于2023年逐步回暖。为应对挑战及恪守审慎的经营策略，预期出售事项可增强现金流，对该公司有利。出售所得款项将会用作一般营运资金，有助推进“保交付”及“保经营”。

另据观点新媒体同日报道，此前大唐集团5.42亿元收购天誉置业持有的重庆天誉林溪府73.73%股权，并退出与天誉置业的合作公司天誉巨荣20%股权，嘉西商贸以3.96亿元接盘。

大唐集团5.42亿收购重庆天誉林溪府73.73%股权 并退出与天誉置业的合作

12月30日，天誉置业控股有限公司披露非常重大出售事项及关连交易。

观点新媒体了解到，天誉置业称，卖方（为天誉置业间接拥有97.02%股权的附属公司重庆核盛及天誉置业间接拥有77.6%股权的附属公司天誉巨荣）、买方重庆唐承房地产开发有限公司及项目公司重庆之远地产有限公司订立出售协议。

据此，卖方有条件同意出售及买方有条件同意收购项目公司的合共80%股权，代价约为5.42亿元。