思考与践行，ESG战略下的商业地产企业长期价值取向

（2023年9月24日）在“双碳”战略的背景下，国内的ESG发展正受到前所未有的关注。一系列关于碳排放市场以及公司治理等方面的举措陆续出台。与此同时，在资本市场高质量发展和金融领域进一步对外开放等有力措施的推动下，中国投资机构积极将ESG纳入投资策略。

随着商业地产行业往高质量发展，以及“双碳”等相关政策加持，企业愈发重视可持续发展的长期理念，ESG的发展和信息披露逐渐进步与完善。

据观点指数发布的《2023三季度ESG发展报告》，近年房地产及相关行业的ESG报告披露率呈逐年上升的趋势，62家样本上市房企2022年ESG报告的披露率突破75%，其中商业部分的披露程度较高。

7月25日，国资委发文进一步规范央企上市公司的ESG信息披露，对央企控股上市公司的ESG专项报告提出了全面的指标体系与披露模板，提出中央企业探索建立健全ESG体系，力争到2023年央企上市公司ESG报告披露全覆盖。在国际ESG评价方法于国内可能缺乏适用性的情况下，该指标体系的发布有着重要的意义。

分开来看，ESG中的E即环境，是受关注程度最高的议题，其主要关注企业在环保投入、绿色建筑、资源消耗、温室气体排放等方面的举措和表现，对企业而言，节能减排现不仅是大势所趋，也是国家政策的要求。以绿色建筑为例，其可以兼顾效率、安全、环保、成本等多要素，也是商业地产企业在绿色实践上的主要抓手。

而从现代企业治理理论出发，企业的价值和目的不仅仅在于其资产和利润创造，客户、员工、供应商、客户、政府、社会等全链条的利益相关者同样至关重要。ESG的社会（S）议题关注的就是企业在经营过程中除利润最大化外，对整体社会尤其是其他利益相关者权益的保障。

近年商业地产及相关行业的ESG发展总体向上，虽然尚处起步阶段，缺乏成熟的ESG披露机制和评级框架，存在标准不统一、量化数据少，愿景和行动差距大等问题，但可以看到有不少企业的ESG发展崭露头角，亦有相关的金融产品发出，少数企业也获得了MSCI的A级评价。

积极管理好新的环境问题、社会风险和发展机会，并与公众对企业社会责任、公司治理日益高涨的期望结合起来，这对商业地产企业来说意味着一系列新的挑战。同时，也将影响企业更长期的利益，并最终反馈到企业运作产出以及投资组合收益上。

观点指数研究院聚焦于ESG，盘点过去一年商业地产企业的发展，重磅发布“表现力指数 • 2023年度商业地产企业ESG发展表现”研究成果，给行业的可持续发展分享标杆企业的思考与践行，并与其他商业地产成果共同组成“表现力指数 • 2023年度商业地产表现”，同时于11月2日举办的2023观点商业年会现场权威发布。