商品房和回迁房有什么区别？

发布时间： 2019-05-17 16:48:23

来源：楼盘网沈阳站

分类：二手房产楼讯

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现在越来越多的人选择留在大城市，刚毕业的大学生、外来务工的农民，都希望在城市中安个家，这个时候就会面临人生中最重要事情——买房。二手房是这群人在城市落脚的首要选择，不用等待交房，不用考虑装修，不用一边还贷款一边付房租。

在购买二手房时，很多人会遇到同样的问题，同样的地段相邻的两个小区房价会差很多，这个时候就该注意了，你即将要买的房子是不是回迁房。在选择购买的房子的时候，很多人都不知道商品房和回迁房的区别，今天我们就来说说这两者的区别。

首先是价格不一样，回迁房的价格要比商品房便宜。其次是房屋质量不同，在建设回迁房的时候，开发商为了节约成本会偷工减料，所以回迁房的质量是没有办法保证的。再次是物业管理不同，有很多回迁房都是外包的物业，管理没有正规小区严格。最后是房屋权利的不同，回迁房要是只有回迁合同的话是没有办法上市交易的，抵押贷款也是没有办法完成的。

另外我们再来了解一下回迁房是否可以进行买卖交易?

如果买了没有房产证的回迁房，对于买方是没有任何保证的。在贷款购买时不能正常办理交易手续，就不能办理抵押贷款，付了首付房子还不是自己的。全款购买时因为没有房产证，不能到房产局办理交易手续。等以后能办理房证时再遇到房主反悔的话，后续的麻烦就太多了。

如果回迁房已经取得房产证，是可以正常办理过户手续的，如果没有房产证就没办法在房产局过户交易。所以在买房的时候不要冲动，如果是回迁房的话，还要多做了解，因为业主和开发商之间的私人商业协议其实是不能得到房管局认可的。

凡事不能一概而论，现在的开发商也会把新建的商品房给回迁户，像三四线城市也有政府够买商品房给回迁户的情况，不会像以前一样单独建个回迁小区给回迁户。

对于刚扎根沈阳的人来说，买房子也是一件大事，能买上一套各方面都满意的房子也是非常不容易的，所以大家在购房时还是要格外的注意才是，否则付完款签了合同就不能反悔了。

责任编辑： xujing

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