卖房难 21城成交周期上升

发布时间： 2019-05-30 11:22:57

来源：楼盘网沈阳站

分类：二手房产楼讯

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想买房的人，希望买的实惠，少花点钱。想卖房的人，希望卖在高点，多赚点钱。因此，房价到底会涨还是会落，成为了一个不可回避的话题。马云觉得，未来最不值钱的就是房子，并用''葱''来比喻房价，房价如葱由此而来。艾路明则认为，中国房地产市场还有20年的春天。他说，大家可以安安心心的做房地产，这20年把我们该干的事干好。

大佬与业内人士的话，我们不做过多的评价，可能是一些特定场合的需要，做了一些夸张的描述。只能作为一种参考，不要纠结于到底谁说的对，或者谁说的错。楼市的趋势，最重要的还是要看跟楼市最为相关的一些指标。

近期，兴业证券分析师阎常铭发布了研报，分析了25个一二线城市的二手房房价趋势。其中2019年2月份房子的成交周期，除了沈阳是84天之外，其余24个城市二手房成交周期都在3个月以上，而石家庄、厦门、苏州成交周期最长。

通过上面的图，我们可以看到，25个城市中，除了济南、烟台、沈阳成交周期下降，大连持平之外，其余21个城市成交周期都是不同程度的上升，特别是郑州、石家庄、苏州更是大幅度的上升。成交周期长说明了什么?用句通俗的话，每个人都听得懂的话来说，就是房子不好卖了。如果不好卖的房子再配上高房价，用句更形象、更专业的话来形容，就是''有价无市''。

近日，一位上海的朋友向小编诉苦。他说，卖房子真是一件苦差事，卖低了不甘心，价高了连看的人都没有，你不知道卖掉一套房子是多么的难。他有一套房子，挂出去小半年，几乎是无人问津，前后共来了两个看房的，看过后连价都没还，就不了了之。最后，不得已，找到中介把价格调低。现在，虽然看房的多了，但是依然没有成交。

从曾经的''一房难求''到如今的''难卖一房''，楼市的趋势确实已经发生了变化。市场的主角，也从卖方市场转变为买方市场。人们常说体现一件物品的价值需要两个条件，一个是你需要它;二个是你买得起它，这是从购买者角度来说的。而如果从卖方角度看，体现一件物品的价值，就是这件物品能卖出去。房子卖不出去，它就是一堆摆放有序的钢筋与混泥土。

有人说，对于投资，或者是投机房产的人来说，比房价下落更让人难受的事情，就是房子卖不出去。这句话虽然说得有点夸张，但是却非常有道理。也许以后，会像地产大佬、脱口秀大咖冯仑说的那样，要担心的不是房价高与低的问题，而是要担心怎么把房子卖出去的问题。

责任编辑： xujing

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